物业管理概论讲义.docVIP

物业管理概论 物业的概念 物业是指房产和地产等不动产。 含有财产权的概念，亦即是指：土地及其相连的着物或其上建筑物，构筑物及其相关设施、设备。 也是指相关财产的物权或房屋全部权(加土地使用权) 书本：物业是指已建成投入使用的各类建筑物及其相关的设备、设施和场地。 从法律的角度讲：凡是能够独立存在或设置独立产权的房地产均可以称为物业。 物业的分类 按用途分： 居住物业 商业物业 工业物业 其它物业 按经济功能 非效益物业管理 收益性物业经营 物业管理的产生与进展 物业管理的起源 起源于19世纪60年月的英国。 缘由：1. 工业进展高阶段，对劳动力需求大 2.量农村人拥入原有住房及设施满足不了人口增长需要，所建大量简易房廉租房给贫民和工人使用。 住宅、设施简陋，环境条件差，拖欠租金，损坏严峻。 解决：英国其次大城市伯明输市克维亚希尔女士制定了一套管理方法 对房屋设施按制度管理 承租人要遵守管理制度 改善居住环境，增加业主收益的效果。 波各国政府业主所推广到全世界，不断进展成熟。 宏观上： 伯明输市政府从城建角度动身，政府出面主持成片房地产开发经营。 对土地买卖契据进行政府登记，1862接受地产权零认制。 政府设立了管理住宅问题的 1885，英国政府颁布了世界上第一部物业管理法令《1885年工人产权住宅法》 1868年组建英国房地产专业协会——英国皇家测量师协会。 在美国形式现代意义上的