设施设备维修保养标准作业规程.docVIP

十三、?? 设施设备修理保养标准作业规程 ? ??????????????????????? 目的 规范狮城怡平安委楼盘和顾问楼盘的设施设备修理程序，确保高效率、高质量地完成设施设备修理工作。 ? ??????????????????????? 适用范围 适用于狮城怡平安委楼盘和顾问楼盘的所属各管理处工程部的设施设备修理工作。 ? ??????????????????????? 职责 ??????????? 工程部主管负责检查设施设备修理工作的实施状况。 ??????????? 工程部组长负责设施设备修理工作的组织实施。 ??????????? 工程部设施设备修理员具体负责设施设备修理工作。 ? ??????????????????????? 程序要点 ? ??????????????????????? 入室修理 公共设施修理员进住户家进行设施设备修理时，应遵守《设施设备修理保养标准作业规程》。 ? ??????????????????????? 室外修理 设施设备修理员进行室外修理时，如涉及到交通或平安问题则应设置相应标示牌(如“前面施工、请绕道”、“危急，请止步”等)，必要时应设置平安围栏并派专人看管。 ? ??????????????????????? 坐厕堵塞疏通 ? ??????????????????????? 首先用胶吸泵吸5次以上，然后用大水(用水桶倒水)试坐厕是否去水顺畅，如顺畅则表明已疏通好；如仍去水慢则按4．3．2步骤进行。 ??????????????????????? 如堵塞严峻则应拆开坐厕疏通： ??????????? 先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷则应向住户说明状况并征得住户的同意后方可动手拆坐厕； ??????????? 剔除坐厕四周、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥，抬开坐厕； ??????????? 假如坐厕座埋在地砖下面则应用钢凿凿掉坐厕座四周的地砖；假如坐厕是用螺栓固定的则应拆掉螺母，然后才抬开坐厕； ??????????? 反冲坐厕并用铁线勾出坐厕S形存水弯头内的脏物； ??????????? 用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管； ??????????? 用大水试排污管，假如流水顺畅则重新装回坐厕；假如仍堵塞，则按4．6条款处置。 ? ??????????????????????? 厨房排水堵塞疏通 ? ??????????????????????? 用铁线勾出存水弯内的脏物。 ? ??????????????????????? 用疏通机疏通排水管。 ? ??????????????????????? 用大水试排水管，假如流水顺畅则说明已疏通好；假如去水较慢则说明仍堵塞，此时应按4．6条款处置。 ? ???????????????????, ;???? 厨房/卫生间查漏 ? ????????????? 确认室内给排水管的走向，并认真查看具体渗漏部位。 ? ????????????? 关闭室内全部用水部位(包括坐厕水箱)，查看水表是否转动，如不转动则说明给水管不漏水；假如水表转动说明给水管漏水。 ? ????????????? 用铁钎贴着给水管漏水可疑处认真听，如听见水流声则说明此处漏水；如没有听到水流声则应另移一处，直至找到漏水处(一般状况下给水管漏水，住户都会要求全部装明管)。给水管安装按《设施设备修理保养标准作业规程》的4．10条款处置。 ? ????????????? 排解给水管漏水故障后假如仍漏水，则应在挨近排水排污横管与立管接口的地方用切砖机切开一块地砖，挖掉地砖下面的泥沙，让沉箱里的水从排污立管流走。然后分别放洗手盆、浴缸、地漏、坐厕、洗菜盆的水，直至查出漏水的卫生器具。 ? ????????????? 卫生器具漏水一般状况下是接头漏水。用切砖机切开漏水卫生器具的接头，如接头漏水则应重新安装好接头，如接头不漏水则确定是排水或排污横管裂开或堵塞。 ? ????????????? 更换排水排污横管按4．6条款进行。 ? ??????????????????????? 排水排污横管安装 ? ??????????????????????? 用电锤打碎卫生间或厨房的地砖、水泥砂浆层。 ? ??????????????????????? 用塑料纺织袋装运走碎的地砖、水泥砂浆。 ? ??????????????????????? 铲尽排水排污管上的泥土。 ? ??????????????????????? 取出破烂的或严峻堵塞的排水排污横管。 ? ??????????????????????? 平整夯实装排水排污横管的基础。 ? ??????????????????????? 排水排污管就位(此时应留意排水排污横管应按5％的坡度坡向排水排污立管)。 ? ??