房地产经纪专业基础单选题试卷（房地产经纪专业基础）_4.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪专业基础单选题试卷（房地产经纪专业基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、基准地价、标定地价和房屋重置价格都是通过( )而产生的。 A.市场价格评估 B.由行政管理部门制定 C.通过评估并经政府确定和公布 市场供求关系而自然形成2、房地产估价收益法中的毛租金乘数法，其存在的缺点是忽略了房地产租金以外的收入和( )。 A.忽略了不同房地产的空置率和营运费用 B.忽略了该房地产的区位差异因素 C.忽略了选择可比对象租金资料的计算比较困难 忽略了租金本身的时空变化因素3、房地产估价中，比较法适用的对象是具有( )的房地产。 A.实用性 B.普遍性 C.交易性 特殊性4、人们对任何能够源源不断地产生收益的房地产，总会将其视同为一笔能够产生同样收益的货币资本，这一过程称为( )。 A.同一化 B.货币化 C.资本化 收益化5、一宗房地产在拍卖前要确定一个可售的最低价格，此价格又称( )。 A.起拍价 B.保留价 C.标价 应价6、房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的价格(租金)。在经济上是称前者为( )，后者为( )。 A.源泉价格 B.交换价格 C.使用价格 服务价格7、房地产价格受区位的影响很大，其中最简单和最常见的是用距离来衡量区位的好坏。现在人们越来越重视的是( )。 A.空间直线距离 B.交通路线距离 C.交通时间距离 重要场所间距离8、求取建筑物折旧的方法很多，如年限法、实际观察法、( )等多种。 A.同类型比较法 B.理论折算法 C.机械测试法 成新折扣法9、均衡价格实际上是竞价过程中最后一名需求者所出的价格，而它又是所有竞价中的 ( )。 A.最低价 B.最高价 C.平均价 中间价10、房地产商品的( )，表现在每宗房地产都有其不同于其他房地产的价格。 A.经济性 B.个别性 C.区域性 耐用性11、在房地产估价收益法中求取报酬率的基本方法之一——市场提取法，具体采用的是试错法和( )。 A.线性外插法 B.线性内插法 C.共性测算法 多次较正法12、房地产价格其实质是房地产( )的价格。 A.产权 B.权益 C.质量 区位13、房地产估价中所讲的资本化率，实质上是一种投资的收益率，求取资本化率的基本方法主要有市场提取法和( )两种。 A.累减法 B.累加法 C.累除法 累乘法14、( )的应用必须以一个发育健全的房地产市场为基本条件，并保证获取充分有效的市场交易资料。 A.收益法 B.比较法 C.成本法 剩余法15、认识楼面地价的作用十分重要，它是反映实际土地价格水平高低的重要因素。决定楼面地价高低是规划部门核定的( )。 A.容积率 B.建筑红线范围 C.建筑高度 D.得房率