房地产经纪专业基础多选集试卷（房地产经纪专业基础）_7.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪专业基础多选集试卷（房地产经纪专业基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10%，请分析回答下列问题： 单位：万元 年份0123 现金流入现金流出量907001000 一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为( )。 A.现金流量 B.现金流入量 C.净现金流量 现金流出量2、某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10%，请分析回答下列问题： 单位：万元 年份0123 现金流入现金流出量907001000 房地产投资项目经济评价的基本步骤是( )。 A.估计相关的现金流量 B.估计相关的现金流入量 C.计算有关的评价指标 将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评估结论3、某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10%，请分析回答下列问题： 单位：万元 年份0123 现金流入现金流出量907001000 根据以上资料，该项目的净现值为( )。 A.29.89万元 B.39.98万元 C.42.98万元 48.89万元4、某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10%，请分析回答下列问题： 单位：万元 年份0123 现金流入现金流出量907001000 该项目的投资回收期为( )。 A.2.745年 B.2.843年 C.2.933年 2.935年5、某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10%，请分析回答下列问题： 单位：万元 年份0123 现金流入现金流出量907001000 该项目的内部收益率为( )。 A.13.013% B.13.136% C.13.265% 13.334%6、周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6%，该居民家庭收入8000元。 该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有( )。 A.购房合同尚未签订 B.具有完全民事行为能力 C.具有偿还贷款本息的能力 年龄在18周岁以上，不超过65周岁7、周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6%，该居民家庭收入8000元。 如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，假设该居民购房的首付款可以由原来的积蓄解决，则该居民可以购买价格为3500元/m2的住房面积为( )。 A.79.76 m2 B.113.94 m2 C.132.93 m2 189.91 m28、周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6%，该居民家庭收入8000元。 此项目广告宣传该楼盘起价3300元/m2，则3300元/m2为( )。 A.最高价格 B.最低价格 C.标准楼层价格 平均价格9、周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6%，该居民家庭收入8000元。 一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有( )。 A.居民收入提高 B.地区经济高速增长 C.城市外来人口的增加 对未来价格下降的共同预期10、周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6%，该居民家庭收入8000元。 周某经过仔细的权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是( )。 A.便利心理需要 B.惠顾心理需要 C.优越心理需要 从众需要11、甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的