房地产交易制度政策物业管理试卷（房地产交易制度政策）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产交易制度政策物业管理试卷（房地产交易制度政策） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、选聘物业服务企业是在（ ）。 A.物业管理的策划阶段 B.物业管理的前期准备阶段 C.物业管理的启动阶段 物业管理的日常运作阶段2、（ ）是物业管理区域内决策机构。 A.业主 B.业主委员会 C.业主大会 物业公司3、业主支付固定物业费，盈亏由物业服务企业承担的计费方式是（ ）。 A.佣金制 B.酬金制 C.包干制 承包制4、关于物业管理的含义，表述不正确的是（ ）。 A.物业管理活动的依据是物业服务合同 B.物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 C.物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的 物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的5、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是（ ）。 A.有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌 B.有利于增加就业，扩大居民消费 C.有利于促进财富增值，培育民主意识 有利于促进农村城市化的进程6、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，（ ）是物业管理的基本特性。 A.社会化、专业化、公开化 B.社会化、专业化、市场化 C.社会化、公开化、市场化 公开化、专业化、市场化7、物业管理的前期准备阶段的工作不包括（ ）。 A.物业管理人员的选聘与培训 B.物业管理规章制度的制定 C.物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 物业日常综合服务与管理8、物业管理的全面启动以（ ）为标志。 A.物业的接管验收 B.档案资料的建立 C.用户入住 首次业主大会的召开9、物业管理最主要的工作内容是（ ）。 A.物业管理的日常运作 B.物业管理的前期准备阶段 C.物业管理的启动阶段 物业管理的策划阶段10、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是（ ）。 A.2007年9月，原建设部印发了《前期物业服务合同（示范文本）》，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用 B.2007年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）通知 C.2007年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》 2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》11、物业管理实施的原则是（ ）相结合。 A.业主的自我约束、自我管理与日常综合服务与管理 B.业主的法制约束、自我管理与日常综合服务与管理 C.业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理 业主的法制约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理12、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起（ ）日内，持相关文件向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。 A.15 B.30 C.40 6013、物业服务企业的资质管理实行分级审批，（ ）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 A.国务院建设主管部门 B.设区的市的人民政府房地产主管部门 C.省、自治区人民政府建设主管部门 直辖市人民政府房地产主管部门14、在物业管理中，业主所不具有的权利是（ ）。 A.参加业主大会会议，行使投票权 B.选举业主委员会委员，并享有被选举权 C.监督业主委员会的工作 制定和修改管理规约、业主大会议事规则15、在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是（ ）。 A.按照国家有关规定缴纳专项维修资金 B.按时缴纳物业服务费用 C.执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 定期公布物业管理服务费用16、物业使用人和业主在权利上的最大区别是（ ）。 A.物业使用人没有对物业的最终处置权 B.业主没有对物业的最终处置权 C.物业使用人不拥有物业的所有权 物业使用人不是物业管理服务的对象17、业主大会是物业管理区域内物业管理的（ ）。 A.唯一权力机构 B.最高权力机构 C.执行机构 义务监督机构18、经（ ）以上的业主提