房地产经纪业务操作单选题试卷（房地产经纪业务操作）_7.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪业务操作单选题试卷（房地产经纪业务操作） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收( )。 A.房屋契税 B.营业税 C.消费税 土地增值税2、市场营销的环境中，( )是企业营销活动的出发点和归属。 A.消费者 B.竞争者 C.开发商 利益相关者3、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的( )。 A.信息欠缺引起的风险 B.操作不规范引起的风险 C.承诺不当引起的风险 对外合作的风险4、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益( )边际成本时的价格与规模。 A.大于或等于 B.小于或等于 C.等于 小于5、有关住房装修费用的核算方法，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的为商品房及其他住房，则在转让前实际发生的装修费用最高扣除限额为房屋原值的( )。 A.3% B.5% C.8% 10%6、在分析、评价商机的主要标准时，( )就成为衡量市场机会的关键因素。 A.风险的大小 B.成本的高低 C.竞争优势的大小 机会是否与本企业的目标一致7、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的( )。 A.自留与自保 B.保险 C.对冲 合约化风险转移手段8、个人转让住房，以其转让收入额减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，一般为成交价×( )。 A.1% B.2% C.3% 4%9、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指( )。 A.速度、微笑、真诚、机敏、研究 B.速度、微笑、沟通、机敏、研究 C.速度、微笑、真诚、机敏、素质 速度、微笑、真诚、机敏、沟通10、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出( )为核心原则。 A.产品技术性 B.商务属性 C.运转专业性 客户非个体性11、开拓房源渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的( )。 A.1/2 B.1/3 C.1/4 1/512、关于房地产市场调查中二手资料的表述，不正确的是( )。 A.利用二手资料有成本低廉、取得容易的特点 B.二手资料为公司内部或外部以出版物或其他形式公布的资料 C.二手资料系为特定目的而直接搜集的资料 调查人员在考虑是否有必要耗用资源进行一手资料搜集前，应尽可能优先利用二手资料13、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是( )。 A.附带一些实用信息，增强实用性 B.牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会 C.在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来 经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录14、卖方独家代理与卖方多家代理在业主优先次序上的不同体现为( )。 A.有重点客户 B.无主次客户 C.以客户为中心 以房源为中心15、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间( )，保障客户及自身利益。 A.核实产权 B.进行公证 C.询问最低销售价格 收取委托费用16、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中( )的分析。 A.购买力与消费信用 B.目标物业与偏好分析 C.客户需求程度分析 客户购买决策分析17、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于( )。 A.项目培训 B.专题培训 C.公司背景培训 宣传资料培训18、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产