房地产经纪业务操作多选集试卷（房地产经纪业务操作）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪业务操作多选集试卷（房地产经纪业务操作） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、李先生为某事业单位在职职工，现有存款10万元，每月日常支出约为2000元，家庭月收入5000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。作为李先生的置业投资顾问，可以帮李先生作如下分析： 如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为( )年较为合适。 A.15 B.20 C.25 302、李先生为某事业单位在职职工，现有存款10万元，每月日常支出约为2000元，家庭月收入5000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。作为李先生的置业投资顾问，可以帮李先生作如下分析： 作为一种置业消费投资，经纪人应着重从( )方面来帮李先生分析。 A.实用性 B.物业增值潜力 C.消费能力 风险性3、李先生为某事业单位在职职工，现有存款10万元，每月日常支出约为2000元，家庭月收入5000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。作为李先生的置业投资顾问，可以帮李先生作如下分析： 购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件是( )。 A.《借款合同》 B.《商品房买卖合同》 C.《住房抵押贷款承诺书》 《住房抵押贷款合同》4、李先生为某事业单位在职职工，现有存款10万元，每月日常支出约为2000元，家庭月收入5000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。作为李先生的置业投资顾问，可以帮李先生作如下分析： 对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于( )。 A.提前还款风险 B.房屋贬值风险 C.利率变化风险 房屋处理风险5、李先生为某事业单位在职职工，现有存款10万元，每月日常支出约为2000元，家庭月收入5000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。作为李先生的置业投资顾问，可以帮李先生作如下分析： 如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为( )元(公积金贷款年利率为4.26%，抵押贷款年利率为5.04%)。 A.3785 B.3158 C.2338 29806、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。 采用成本加成定价法，该商业用房的价格应为( )元/m2。 A.3000 B.3200 C.3500 40007、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。 采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为( )元/m2。 A.3000 B.3200 C.3500 40008、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。 采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为( )元/m2。 A.3000 B.3200 C.3500 40009、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。 当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为( )。 A.指标定价法 B.市场比较定价法 C.成本加成定价法 目标成本定价法10、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。 确定该商业用房均价后，制定每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有( )。 A.单元所处位置 B.单元面积 C.景观 单元平面布局11、甲房地产经纪公司在新城市中心区