土地估价实务基础问答试卷（土地估价实务基础）_7.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 土地估价实务基础问答试卷（土地估价实务基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、 某机床制造厂计划将其使用的一宗国有土地A，经政府批准后投入到新设立的股份有限公司，现委托某估价机构对其进行地价评估。该机构收集到如下可用资料。 (1)A宗地周围地区2008年新征地资料，征用补偿、安置及相关税费等土地取得费用为33万元/公顷(1公顷=10000平方米)。 (2)与A宗地同一区域中于2007年6月出租的工业用地案例一宗，宗地开发程度为“七通一平”，年出租净收益为25元/平方米。 (3)与A宗地相邻区域中的一宗工业用地，2005年5月出让，出让年期为40年，开发程度为“五通一平”，出让地价为215元/平方米。 (4)当地土地“三通一平”开发费用平均为50元/平方米，从征地到完成“三通一平”的开发周期一年，土地开发资金利息率为12%，投资回报率为10%，土地增值收益率为20%，土地还原率为8%。 (5)当地同一宗地开发程度不同时的地价差异情况为：“五通一平”时地价比“三通一平”时地价高100元/平方米，“七通一平”时地价比“三通一