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星级酒店项目企划书 星级酒店项目企划书 PAGE / NUMPAGES 星级酒店项目企划书 星级酒店项目企划书 1.项目概略 1.1 项目名称：世纪花园大酒店（暂定） ，占地面积 40000 平方米，建筑面积 60000 平方米，绿化率达到 55 ％，拥有 生态泊车位 400 多个，酒店东楼高 48 层，按五星级酒店建 造。 1.2 倡始单位：万郎公司 1.3 公司性质：有限责任公司 1.4 项目地点：江苏海安 1.5 先期投资总数约： 350,000,000 元人民币 2.背景剖析 2.1 政策剖析：形象工程，填充空白。陪伴着中国广东经济 的连续增加以及社会花费水平的日新月异，以劳动密集为主 要特点的第三家产也势必获取新的支持和发展，依据博罗县 和石湾镇踊跃发展新兴服务业的战略思路，项目所在地石湾 镇科技家产园及项目辐射周边半径 10 公里内均无高星级酒 店与高品位商业服务中心，项目建成后将填充这一空白，成 为新区的重要服务配套项目与政府形象工程，项目与石湾镇 政府招商引资形成对接，项目的启动与建设势必获取上司政 府的关注和鼎力支持。 2.2 市场剖析：五星打造，自成一家。海安镇所属的海安县 人口 93 万人，项目所能辐射范围人口可达 120 万，辐射区内便有中小型公司近 2000 家，流动与非流感人口超出 150 万。东台、如皋、姜堰三市占地区经济总量的 39.6% ，海安 经济规模已位居全省各县前列，海安近两年地方财政一般估量收入增幅均超出全市均匀水平。当地居民的花费理念固然较为理智，但有强盛国内外商务、旅行及招待的花费集体，花费能力却不可置疑。只管海安县内酒店经营情况均处于中等水平，可是我们检查后认识到，现正在营业的酒店，其硬件设备微风格均迥然不同，服务质量也是不可以奉承。跟着经济的连续增加，其市场空间也正渐渐扩大。假如“新怡国际花园大酒店”依靠自己优势，在硬件产品差别化和服务细节上下足功夫，必定会在同类公司中自成一家，引领潮流。 2.3 选址剖析 海安镇概略： 海安镇位于江苏省南通市北端， 是盐城、 南通、泰州的交汇点，素有里下河第一镇、通榆河明珠之美 誉。海安镇地处东台、如皋、姜堰三市交界、面积  140 平方 公里，人口  18 万多人，此中外来劳工多达  5.7 万人。下设 12 个村委会和 1 个居委会， 47 个村民小组。海安镇是海安 县三此中心镇之一，当前城镇新建成区面积  12 平方公里， 城镇规划总面积  30.8 平方公里，总人口将达到  30 万人以上。 再加上近 1000 家的国内外公司，一个强盛的生产与商贸布 局已经形成。 选址优胜，增值无可限量。酒店所在地位于海安科技 家产园永石大道旁，规划为科技家产区 6600 亩和海安工业 区 1000 亩，园内规划设置工业区、商务服务区、休闲区、高级管理人员别墅区和文化广场等功能区。科技家产园估量 总投资为 1.2 亿元，工程分两期进行， 首期建设用地为 5000 亩，二期建设用地 2600 亩。当前园内已有 2800 亩土地达成“三通一平”建设。科技家产园以高起点，高标准进行规 划建设，是一个布局合理、环境优美、设备完美、服务功能齐备的高新技术投资宝地。是海安镇要点工程发展项目，政府将鼎力扶助和发展星级酒店，将来远景无可估计，并拥有较广阔的增值空间。 2.3.3 交通发达，地点优胜。沿海高速公路、江海高速公路与 328 国道、 204 国道两条骨干道、宁启铁路、新长铁路形 成纵横交通网络。距南通、盐城、泰州均只 1 小时车程。水 路有通榆航线， 上可至泰州、 扬州，下可至盐城、 南通等地。 建有年吞吐量达 50 万吨的洋口港集装箱码头，货轮货运每 天直抵国外。 设备完美，配套功能齐备。镇内建有两座横跨东江的 大桥，分别与东台姜堰两市相连，村道均铺设水泥路面；现 有自来水厂 2 座，日供水量共 7.3 万立方米，正规划建设第 三自来水厂（设计日供水量 15 万立方米）；拥有两座 11 万 伏变电站及海安旅馆等一大量基础设备。 商务环境优胜， 造就服务家产领衔盛行。 本案所在地， 海安镇的政治、经济、文化、服务中心近在眉睫，海关、查验检疫、边检、海事等口岸部门均设有做事处，金融、电信 邮政等机构应有尽有。当前，正在建设投资总数 2.62 亿元的十项要点工程。所以具备了打造星级酒店商务服务所需条 件的成熟地位。 家产基础优秀，市场培养日益成熟。当前单科技家产 园已有工业公司 548 家，就业人数 4 万多人。 此中，投资超亿元的公司 1 家，5000 万元至 1 亿港元的 1 家，1000 万元 至 5000 万港元的有 65 家。主要以塑胶、化工、电子、五 金、纺织、服饰为主。 较大规模的公司有： 南亚