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项目管理农场危房改造项目方案 项目管理农场危房改造项目方案 PAGE69 项目管理农场危房改造项目方案 长垣县国营农场危房改造建设工程 实行方案 长垣县国营农场二○一二年三月 目 录 第一章总论1 项目名称与建设单位.1 、本报告编制的依照.1 、本报告编制的目的范围 .2 1.4.项目概略3 1.5.项目建设政策、建设背景和必需性 .4 、建设工期6 、项目总投资及融资方案： .6 项目效益剖析6 资源利用及能耗剖析.7 环境影响剖析7 研究结论与建议7 、主要技术经济指标.8 第二章项目建设背景、政策和必需性9 项目建设背景9 、项目建设政策和必需性 .9 第三章项目场址与建设条件17 项目区概略17 3．2建设地址17 3．3建设条件17 3.4.基础设备条件19 第四章总平面规划20 4．1规划设计依照20 规划设计内容、规模.20 规划设计目标21 4．4设计理念21 4．5总平面规划设计22 建筑布局22 道路交通22 建筑单体设计22 竖向设计23 环保设备23 无阻碍设计23 第五章工程技术方案25 5．1设计依照25 建筑设计25 第六章给、排水28 设计依照28 给水设计28 排水系统28 管材29 第七章电气及消防30 主要依照30 负荷等级与供电电源.30 供配电系统 30 消防系统 31 防雷及接地 31 数据网络和通信系统 32 视频／音频传输等系统的设计 32 第九章 项目招标方案 33 、依照 33 、国家规定招标内容 33 、项目招招标内容 33 招招标程序 34 第十章 项目管理机构及实行进度 37 10.1.管理机构 37 10.2.项目管理 37 10.3.项目建设期和实行进度 37 第十二章物业管理 39 管理组织 39 物业管理 39 第十三章投资估量与融资方案 41 估量依照： 41 估量范围： 41 估量说明： 41 总投资： 42 融资方案和资本管理： 42 第十四章 地震安全性评论 44 14.1. 工作依照 44 14.2. 主要研究内容 44 14.3. 技术思路 44 14.4. 工程地质状况 45 地震安全性评论 45 第十五章 节能方案剖析 47 节能依照及原则 47 建筑节能 48 设备节能 49 能源管理 50 第十六章 生态环境影响剖析 51 建设地址环境现状 51 编制依照 51 项目建设对环境影响剖析 51 环境评论 54 第十七章 社会影响剖析 55 17.1. 社会风险剖析 55 社会成效剖析． 55 社会评论 55 第十八章 研究结论与建议 56 附表、附图、附件 第一章 总论项目名称与建设单位 项目名称 长垣县国营农场危房改造建设工程项目申报单位 长垣县国营农场 法人代表：张利民 项目负责人：姚永钦 电话： 建设地址 蒲北做事处史庄村北西农场院内。、本报告编制的依照 1、河南省人民政府豫政【2011】34号《对于批转省住宅城乡建设厅河 南省2011年保障性安居工程建设专项工作方案的通知》； 2、国务院对于解决城市低收入家庭住宅困难的若干建议（国发 [2007]24号） 3、《对于贯彻国发[2007]24号文件确实解决城市低收入家庭住宅困 难的实行建议》豫政[2007]72号文 4、《对于推动国有工矿棚户区改造工作的指导建议》（建保［2009］ 号） 5、《对于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保 2010］56号） 6、河南省发改委（豫发改投资 [2011]990号）《对于转发下达国有垦 -1- 区危房改造项目2011年中央估量内投资计划的通知》 7、河南省财政厅（豫财建 [2011]295号）河南省财政厅支持《2011 年保障性安居工程建设工作方案》的实行建议 8、河南省农业厅（豫农农场 [2011]5号）《对于印发河南省国有农场 危房改造工作建议的通知》 9、河南省农业厅农场管理局（豫农场 [2011]5号）对于转发《河南省 财政厅支持【2011年保障性安居工程建设工作方案】的实行建议》的通知 10、《国务院对于支持河南省加快建设中原经济区的指导建议》 11、《建设项目经济评论方法与参数》第三版 12、《中华人民共和国城市房地产管理法》 13、《住所建筑规范》（GB50368-2005） 14、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 15、《长垣县城市整体规划》； 16、《长垣县公民经济和社会发展“十二五”规划大纲》； 17、项目单位供给的有关土地、规划、环保等部门批文和设计单位设 计的总平面图； 、本报告编制的目的范围 经过对长垣县国营农场危房改造建设工程建设的必需性、需求预 测、建设地址和建设条件、建设内容、建设方案、环境保护、投资估 算和资本筹备等方面进行检查研究， 联合建设用地的选址、规划布局、 内部管理等，