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城市人力资本水平与城市住房价格关系研究 摘要：以人为载体的人力资本随着城市化的发展而流动，通过人口迁移，积累到宏观层面就形成了城市的人力资本存量。城市人力资本水平的提升能够增加城市住房的有效需求，推动房价上涨，并且城市人力资本水平对房价的正向影响存在异质性。为探究城市化进程中城市人力资本水平与城市住房价格之间的关系，对中国255个地级市的面板数据采用动态面板分位数回归的方法进行了实证检验，实证结果表明城市人力资本水平与城市住房价格之间存在正向关系，高人力资本水平对高房价地区房价的正向影响程度更大。 一、引言早在1960年舒尔茨(Schultz)就提出了人力资本的概念，多数学者将人力资本定义为存在于人体中，通过教育、培训、流动等方式获得具有经济价值的知识、技术、和能力等因素的综合体现。明瑟(Mincer)在劳动力迁移理论的基础上加入人力资本理论，认为迁移者的迁移行为并不是完全的随机过程，“认为那些年轻且受过较好教育的、回返风险较低、更有成就以及在迁入地有较多联系的人更容易发生迁移”中国各地区城市化发展存在明显差异，以人为载体的人力资本随着城市化的发展而流动，通过人口迁移，积累到宏观层面，形成城市间人力资本存量的差异。城市外部人力资本的流入成为了城市人力资本积累的重要渠道。其中，城市吸引外部人力资本流入的基础是人力资本的外部性，即一个人的教育水平提高不仅提高了自己的私人收入，还在与其他人的社会互动中产生了知识外溢，个人能够从其他人的教育水平的提高中获得收益，包括收入提高、就业机会增加、生活质量改善等。近年来，各城市为了实现未来高质量的经济发展，纷纷出台了人才引进政策来吸引大学生落户，中国城市间上演了“抢人”大战。由此，深圳、西安、成都等热点城市新增落户人数大幅度增加，同时带来了房价的大幅度上涨。在城市化进程中，通过群体间知识和技术的交流共享以及人力资本的空间聚集效应，使得高等教育人群向城市集聚，将会产生更多的商品需求和更高服务需求，从而带来城市生产和消费的繁荣，推动城市经济发展。城市人力资本水平的提升，带动城市经济发展，城市人均收入将会提高，进而通过收入渠道，促使人口向城市集中，从而导致城市人口增加，推动城市住房价格上涨。但是，过高的房价水平可能阻碍城市化的发展，人口迁入高房价的城市难度增大。由于房价高企，造成包含住房成本在内的生活成本提高，“逃离北上广”成为社会热点关键词，往往具有较高人力资本的个体才能够获得较高的收入，从而才能成为高房价城市住房的有效需求；而那些人力资本水平较低的个体，由于收入水平较低，负担不起城市的成活成本，将会远离高房价城市。伴随着中国经济的高增长，城市化的发展、人力资本水平的提升、住房价格的上升这三方面几乎是同步发生的。那么在城市化的进程中，厘清城乡之间的劳动力流动与高房价之间的关系，尤其是人力资本对房价的影响对于加快建设现代市场体系尤其是形成统一开放、竞争有序的劳动力市场，破除阻碍劳动力自由流动的各种壁垒，也都具有十分关键和重要的政策意义。二、文献理论与研究假设在城市化进程中，城市层面的诸多因素，如工资水平、房价水平、就业机会、公共服务水平等都会对劳动力的流动产生影响假设H1：人力资本水平越高，工资水平越高，个体能够承担更高的房价水平，从而导致城市房价水平上升。另一方面，高房价对于人口迁移也存在着反向的作用机制，当城市住房价格过高时，由于迁移者需要承担更高的住房成本，从而阻碍了城市化进程，导致劳动力在城市间的流动性降低。在中国，这种抑制作用对东部地区的城市而言更加明显假设H2：房价升高增加了农业转移人口的城市化成本，往往具有较高人力资本的个体才能成为较高房价城市住房的有效需求者，进而在不同房价地区，城市人力资本对城市房价的影响效应存在差异，即城市人力资本对房价的影响存在异质性。三、实证研究及结果分析1. 数据说明文章选取了255个地级市2009—2016年间的统计数据。样本城市分布于中国东部、中部、西部各地区，在地理位置和经济发展水平等方面均具有较为广泛的代表性。数据来源于《中国城市统计年鉴》。表1报告了面板数据的样本统计量。关于城市人力资本的选择。教育层次是人力资本异质性的特征之一，教育也是人力资本形成的重要途径之一。中国人力资本的提升很大程度上得益于高校的大规模招生，高校招生与就业人数的增加在一定程度上推动了城市房价的上升。一般而言，高校数目较多的地方，高等院校在校学生人数越多，新增就业人口中的大学毕业生人数就越多。即使是外地生源，由于毕业后工作信息、社会关系以及生活习惯等因素，往往也会选择留在毕业地工作，从而导致这些城市常住人口中高人力资本人口比重的提升2. 计量模型及回归结果首先，对GDP、房价数据进行平减处理，剔除通货膨胀等因素。对