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房地产行业发展现状分析 ? ? 一、房地产市场分析 ? ? 调控坚决程度史上之最, 销售调整周期长度已超前两轮小周期2018年以来, 在“房住不炒”的政策取向下, 高层频繁表态楼市调控不放松, 房地产调控政策持续再收紧, 尤其2018年7月政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”, 措辞之严厉历史之最, 显示中央对于房地产调控的态度坚决. 在中央坚决的房地产调控态度之下, 地方政府的配套政策也秘籍响应, 2018年全年全国范围房地产各种调控政策超400次, 刷新历史纪录成为房地产调控政策最密集的年份. 在政策端的持续强压之下, 本轮房地产销售端调整周期长度已超越前两轮小周期. 2018年以来中央及各部委对于房地产问题的相关表态 2018年以来中央及各部委对于房地产问题的相关表态 时间 部门及会议 主要表态及内容 2018年1月26日 银监会 努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，严控个人贷款违规流入股市和房市 2018年2月8日 央行 加强金融风险研判及重点领域风险防控，完善金融风险监测、评估、预警和处置体系，进一步完善宏观审慎政策框架，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理 2018年3月19日 住建部 加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展：1）坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性、稳定性，进一步夯实地方政府主体责任；2）加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度；3）建立完善差异化的调控政策体系；4）建立完善房地产的统计和市场监测预警机制，提高调控精准性；5）大力加强对房地产市场的监管，特别是严厉打击企业和中介违法违规行为 2018年3月20日 两会政府工作报告 继续因城施策、差别化调控，培育住房租赁市场，加快建立租购并举住房制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展 2018年4月23日 政治局会议 要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患 2018年5月9日 住建部 毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展 2018年5月19日 住建部 约谈十二城，再次强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，要求应认真落实稳房价、稳租金的调控目标，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展 2018年6月25日 住建部等六部委 联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动 2018年6月27日 发改委 引导规范房地产企业境外发债资金投向，房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务，避免产生债务违约，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺 2018年7月31日 政治局会议 下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制 2018年10月29日 住建部 坚决落实习近平总书记坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设 2018年12月13日 发改委 按照中央关于房地产长效机制建设的精神，目前国家发改委企业债券只支持棚改、保障性住房、租赁住房等有限领域的项目，不支持商业地产项目 2019年2月25日 银保监会 继续紧盯房地产金融风险，对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准 2019年3月9日 银保监会 房地产金融是仍防范风险的重点领域，加强对投机性房地产贷款的严格控制，防止通过影子银行渠道的进入房地产 2019年3月12日 住建部 住建部部长通过部长通道提出五个坚持，强调保持政策连续性稳定性，防止大起大落 2019年4月17日 银保监会 继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长 2019年4月 住建部 对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，要求各地始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落 2019年5月 住建部 对新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示 2019年5月17日 银保监会 严查银行机构违规向四证不全的房地产开发项目提供融资，严控影子银行变相为房企融资 2019年6月13日 银保监会 银保监会主席郭树清：房地