房地产行业发展现状行业及行业发展前景分析.docx

房地产行业发展现状行业及行业发展前景分析 ? ? 一、前四个月TOP100企业拿地面积大幅下滑 ? ? 数据显示：2020年1-4月, 拿地面积Top100房企拿地总面积14591万平方米, 同比下降26.6%;拿地面积TOP50房企拿地总面积11330万平方米, 同比下降31.2%;TOP10房企拿地总面积4379万平方米, 占TOP100房企拿地面积的30.0%, 拿地规模占比较1-3月基本持平略有上升. 2020年1-4月各梯次房地产企业拿地面积 ? ? 二、TOP20企业拿地面积梯次分明 ? ? 从拿地面积来看, 可将TOP20企业划分成3个梯队, 中国恒大拿地面积超710万平方米, 处于第一梯队；绿地控股、碧桂园、新城控股、保利发展、中南置地以及龙湖集团处于第二梯队；13家企业拿地面积位于200-300万平方米之间. 2020年1-4月全国房地产企业拿地面积TOP20 ? ? 从拿地金额来看, 保利发展、香港置地和中国恒大位列前三. 2020年1-4月, TOP10企业拿地总额2400亿元, 占TOP50企业的37.8%. 保利发展和中国恒大奋起直追, 跃居拿地榜首位和第三. 前三企业拿地金额均在300亿元以上, 相差不大, 保利发展以微弱优势位居第一, 中国恒大以310亿元拿地总金额位列第三. 2020年1-4月全国房地产企业拿地金额TOP20 ? ? 三、长三角地区仍是资本追逐的主场 ? ? 从各城市群拿地金额来看, 长三角依旧保持首位, 其余三区域不相上下. 1-4月, 长三角TOP10企业拿地金额1222亿元, 位居四区域首位；环渤海、珠三角和中西部TOP10企业拿地金额均突破680亿元, 相差不大, 珠三角和中西部增长显著. 相较拿地金额, 中西部TOP10企业拿地面积以1830万平方米位居四区域首位, 继续领跑. ? ? 从城市群拿地企业来看, 龙头房企均衡布局, 表现突出. 保利在四区域拿地均有上榜, 龙湖和恒大亦出现在三个区域榜单中, 绿城、华润置地、新城控股、万科分别出现在两个区域榜单中. 龙头房企拿地布局更加均衡, 同时, 大比例占据各区域榜单, 拿地优势明显. 2020年1-4月各城市群房地产企业拿地金额TOP10 环渤海 长三角 排名 企业 拿地金额 拿地面积 排名 企业 拿地金额 拿地面积 1 绿地中国 98 35 1 香港置地 311 109 2 首开股份 91 24 2 招商蛇口 114 67 3 华润置地 80 34 3 阳光城 112 106 4 保利发展 78 70 4 绿地控股 110 254 5 新城控股 63 101 5 新城控股 105 178 6 中海地产 60 13 6 绿城中国 103 102 7 龙湖集团 58 113 7 滨江集团 103 53 8 山西交通控股集团 54 8 8 建发房产 93 46 9 融创中国 54 53 9 万科 90 48 10 中国恒大 44 48 10 保利发展 81 76 合计 680 499 合计 1222 1039 珠三角 中西部 排名 企业 拿地金额 拿地面积 排名 企业 拿地金额 拿地面积 1 中国恒大 126 143 1 中国恒大 93 394 2 上海泰鸣贸易 104 21 2 保利发展 85 203 3 龙光集团 82 91 3 龙湖集团 80 112 4 世茂集团 61 112 4 碧桂园 75 305 5 龙湖集团 56 88 5 中国金茂 73 159 6 保利发展 54 60 6 旭辉集团 64 154 7 中国交建 53 58 7 龙光集团 60 113 8 中骏集团 52 85 8 华润置地 58 74 9 人才安居 49 47 9 中国铁建 53 151 10 广州地铁 29 29 10 万科 52 166 合计 666 734 合计 693 1830 ? ? 四、一二线城市仍是房企拿地重点, 长三角区域部分城市土地成交涨幅度较大 ? ? 2020年1-4月, 全国土地成交金额TOP10城市总计成交5427亿元, 较去年增长39.9%;规划建筑面积TOP10城市成交10809万平方米, 同比增长18.1%. 其中, 上海以870亿元的成交总价位于榜单首位, 杭州和北京分别以861亿元和851亿元的成交总额占据榜单第二、三位. ? ? 规划建筑面积方面, 成都以2057万平方米稳居榜首, 青岛和西安分别以1248万平方米和1219万平方米紧随其后. 值得关注的是, 二线城市温州、南京增速分别为178%、139%, 增速明显加快, 一线城市中上海增幅较大;成交规划建筑面积中占据榜首的成都较去年同期增长71%, 长春、唐山增幅较大, 分别增长了88%、84%. 2020年1-4月全球土地成交