湖南标志麓谷坐标商务中心设计规划文本.docVIP

设计说明 1.设计依据 1. 甲方所提供《规划及建筑方案设计招标书》； 甲方所提供有关该项目用地红线图及地形图； 长沙市规划管理局高新分局提供的《建设用地规划定点 (要点)通知单》； 《民用建筑设计通则》(JGJ37-87 )； 《建筑设计防火规范》(GBJ16-87 , 2001版)； 《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95 ); 《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98 )及《汽车库、修 车库、停车场设计防火规范》(GB500 45-97 ); 《人民防空地下室设计规范》(GB50038-94 )及《人民 防空工程设计防火规范》(G B50067-97 ); 《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)，建标 [200 2]219 号; 建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》。 一、甲方建筑工程性质 和组成 标志-麓谷坐标商务 中心是湖南标志房产公 司开发的一座集商务、 办公、商业、公寓为一 体的新型城市CBD商 务中心。麓谷坐标由一 栋16层的写字楼（A 座）、三栋12层的公寓 （B.C .D座）、两栋3 层的商业中心（E.F 座）组成，整个建筑群 形成稳重、大气、开放、 通透和自然的建筑风 貌。总用地面积为 3269 1平方米，建设用 地面积为27654.5平方 米。总建筑面积为7 0616.8平方米（其中地 上56086.8平方米,地 下145 30平方米\ 1.2场地概况 麓谷坐标基地位于湖南 长沙麓谷高科技园轴五 路以北、生态公园以 南、环二路以东，环一 路以西，地块西北侧不 远处是高新开发区管委 会大楼所在地，享受成 熟配套和旺盛人气的同 时，作为城市新兴的发 展型区域，更具诱人的 发展前景和实力。麓谷 高科技园的区域规划及 其优越的政策条件奠定 了本区域的品位档次和 繁华景象。麓谷坐标以 其纯粹的现代风格进一 步强化了区域的气质和 品位，并与附近的规划 建筑、生态公园共同形 成区域地标，在纵横交 错的道路网中具备了清 晰的可识别性。 13设计理念 让更多的人共享城 市建设的丰盛果实，是 城市化发展的初衷与理 想。然而事实上越来越 突出的问题是随着地价 的不断高攀，一直生活 在这城市的人们也许只 有在城市边缘才能找到 属于自己的家；另一方 面，市中心土地的珍贵 —直引导着开发公司将 这种有限资源进行豪华 化的开发，城市因其高 房价而越来越呈现岀冷 漠的表情。标志房产坚 持用更多的理性来探索 城市的本真意义，坚持 用理性的建筑去实现城市的人文关怀。麓谷坐 标正是标志房产在新理 性主义思考下对城市建 筑的探索——坚持打造 精品建筑，关注社会大 众的切实需求，致力制 造麓谷高科技园地段内 适用、舒适而精致的产 品。在求索人文关怀的 同时，更为城市留下理 性主义的建筑艺术，随 时光的轮 而流转。 谷坐标以大气的，国际 化的办公理念为主导， 提出划繁为简的现代商 务模式，运用寻找秩 序的空间设计概念， 注重一脉相承的〃理性〃 思维模式。将时尚的建 筑理念和生活理念融入 建筑，创造性地将建筑 布置成相互交错的有序 空间格局，使每个角度 的可视面大大增加，从 而使整个商务广场的视 野，景观，采光等性能 得以极大地提高，品味 空间光影里的四季轮回。 精致和谐大气开放，是 长沙文化的优良传统。 它不仅来源于天工开 物所赐予长沙的自然 山水之美，更承接着数 干年人文历史所铸造而 成的人文精神。麓谷坐 标的整个设计也将充分 利用有利的自然人文条 件，在整个建筑的设计 中也会体现出长沙人 在大气中求精致，在 开放中重和谐的行事 风格，并且使之融入到 整个环境中去，我们才 能使古老优秀的历史文 化传统与充满生机活力 的时代精神完美结合， 塑造精致和谐、大气开 放的长沙新人文精神。 本项目有三个部分组成, 即各自独立，又联系紧 密互为补充。根据这个 特点，规划时在尊重其 各自功能特点同时，强 化其作为商务中心的区 域整体感。公寓积聚人 气，商业强化商业氛围， 打造品牌效应，办公完 善功能，形成统一整体。 2.总图设计 2.1概述 麓谷坐标由商业区、商 务区和公寓区组成，西 部为一栋16层呈L型 的综合楼与旁边的公寓 楼形成一个办公入口广 场，远处的小山包成为 入口的自然对景。三栋 1 2层公寓楼相互错落 与道路和办公楼形成一 个人们休闲、交流的城 市开放空间，丰富了城 市道路的景观视觉。这 种空间的退让带给写字 楼良好的采光和通风条 件，提升了建筑的档次 和品位。同时成为麓谷 坐标的前庭大花园，把 人的视线向纵深引入与 3层的商业建筑围合形 成的内部休闲购物广 场。广场主入口设置在 东侧，充分尊重传统文 脉的回溯和现代建筑功 能美学理念的重组，提 倡开放，通透的空间， 明亮充足的阳光，精简 现代的细部，强调形式 服务于功能