2019年北京住房租赁发展分析报告.pdfVIP

北京是国内租赁需求最为旺盛的地区 ， 根据２０１５年人口抽样调查数据 ， 租赁占比为３３１％。 北京具有金融、 文化、 互联网产业优势 ， ２０１８ 年第三 产业位居直辖市第一。 作为有着独特的资源优势的首都 ， 北京依然是众多人 才趋之若鹜的城市。 从租金来看， 北京２０１８年平均月租金为７８２元／ 平方米； 从地区分布看， 北京各区的租金差异较大 ， 从市中心向外从高到低扩散 ， 中 心城区的平均月租金超过 １００元／ 平方米， 而延庆、 怀柔、 密云则在 ３０元／ 平方米左右， 周边区域燕郊的平均月租金为 ２１５元／ 平方米 （见图１）。 图 １北京各区租金价格情况 资料来源：５８集团。 北京也是品牌公寓接受度最高的地区之一 ， 其平均月租金为 ８６５元／ 平 方米， 略高于城市平均租金。 品牌公寓市场作为可以标准化、 大规模复制的 租房产品， 需要大力发展和政策支持 ， 同时也需要进行规范化管理， 以避 恶意抢占房源、 违规 “租金贷”、 装修质量参差不齐 、 甲醛超标等现象发 生。 品牌公寓以其特有优势受到了越来越多年轻用户的青睐 ， 而随着用户体 量不断增大， 品牌公寓如何实现良性、 健康、 有序发展成为企业和平台需要 共同思考的问题。 一　北京政策出台早，引领作用强 １９８７年， 北京市政府、 公安局、 房管局联合颁布 《关于加强暂住人员 租赁私有房屋管理的规定》 ， 要求租赁双方 “签订租赁合同 ， 并按一定程 序申报审核备案”。 １９９５年， 北京市发布实施 《北京市外地来京人员租赁房 屋管理规定》 、 《北京市外地来京人员租赁房屋治安管理规定 》， 并于 １９９７ 年、 ２００４年对后者进行了两次修订 。 ２００７ 年北京市发布 《北京市房屋租 赁管理若干规定》， 并于２０１１年５月进行了第五次修订。 这一系列的政策完善措施 ， 对于规范北京租赁市场、 保护租赁双方合法 权益、 稳定租赁关系等起到了重要作用 。 比如人均居住面积， 出租房间达到 １０间以上或者出租房屋居住人员达到 １５人以上的， 出租人应当建立相应的 管理制度， 已成为各地区住房租赁管理办法的重要参考 。 二　集体用地建设租赁住房是北京未来重要供给 ２０１１年４ 月， 经前期调研、 沟通， 原北京市国土资源局向国土资源部 （现自然资源部） 提出利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请 。 ２０１１年 ９月， 国土资源部 （现自然资源部） 批准本市开展试点工作 ， 北京市成为全 国第一个利用集体土地建设租赁住房的试点城市 。 ２０１２ 年２ 月， 经北京市 政府批准和国土资源部 （现自然资源部 ） 备案同意 ， 正式启动了第一批试 点———唐家岭地区集体土地租赁住房试点项目 ， 标志着本市试点工作进入项 目实施阶段。 ２０１４年１０月， 北京市国土资源局联合市发展改革委 、 原市规 委、 市住房城乡建设委、 市农委、 市财政局、 市税务局等７个部门， 下发了 《关于印发北京市利用农村集体土地建设租赁住房试点实施意见的通知 》， 从指导思想、 试点范围、 政策措施、 组织领导等方面进行规范 ， 为开展集体 租赁住房工作提供政策保障。 ２０１３年前后， 房源陆续交付入住 。 在价格方面 ， 唐家岭的公开摇号公 租房租金为每平方米每月 ３２元， 租金中已经包括了物业费 。 按照海淀区公 租房趸租和补贴政策， 政府按照市场价格将房屋趸租来 ， 作为社会化公租房 出租给保障家庭时， 先承担其中 ２０％ 的租金和装修成本 ， 再将房屋以 ８０％ 的市场租金价格面向被保障家庭出租。 ２０１７年４ 月２１ 日， 北京市发布 《北京市 ２０１７ ～２０２１ 年及２０１７ 年度住 宅用地供应计划》， 提出未来五年安排租赁用地 １３００公顷， 集体建设用地 １０００公顷。 其中２０１７年目标为２００公顷， 且全部为集体用地 （见图２）。 ２０１７年９月２９ 日， 北京市对外发布 《北京城市总体规划 （２０１６～２０３５ 年》， 其中对住房租赁有了明确的描述 ： 完善购租并举的住房体系 ， 增加共 有产权住房与中小套型普通商品住房供应 ， 研究扩大租赁住房赋权 ， 公共租 赁住房向非京籍人口放开 。 未来五年， 计划新供应各类住房 １５０万套以上， 其中租赁住房 ５０ 万套。 ２０１７ 年， 北京确定集体土地租赁住房项目 ４４ 个， 主