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居住物业物业的变更实用手册
管理处在业主办理入住手续时，应告知业主：若将房屋出售、出租，须到管理处进行登记。
1.1二手房买卖新老业主与物业的交接流程
当本小区的二手房买卖成交后，应由原业主陪同新业主到管理处进行交接，交接流程如下：
①确认新业主的身份。管理处首先对双方的身份进行确认（产权变更、购房合同、身份证）。其次登记新业主的家庭情况，签署管理公约，复印新业主的产权证和身份证作为档案资料。
②明确新老业主各自应承担的费用的时间段。新业主身份确认后，对新老业主的物管费、车位费、有线电视收视费等相关费用（包括水、电、煤、电话等公用事业费）在时间、责任上以书面形式确认存档。老业主结清以上费用，新业主负责以后费用。
③钥匙、门卡的交接和维修基金的更名（如有会所会员卡，还需办理会员卡的过户和更名）。
1.2业主出租房屋的管理
由业主陪同租户到管理处进行登记备案；
②明确双方的费用支付时段、责任（物管费、车位费、有线电视收视费以及水、电、煤、电话公用事业费等费用）；
③双方明确，在房屋租赁期间租客如将物品搬离本小区必须得到业主的书面确认；
④租客如需办理会所会员卡，须得到业主的书面确认。
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