《大理市城市规划管理方案技术规范》XXXX.docVIP

?大理市城市规划管理方案技术标准?XXXX ?大理市城市规划管理方案技术标准?XXXX ?大理市城市规划管理方案技术标准?XXXX 大理市城市规划管理技术标准 第一章 总 那么 第一条 为科学编制城市规划， 加强城市规划管理， 保证城市规 划有效推行，促进经济社会全面协调可连续睁开，依照?中华人民共 和国城乡规划法?、?云南省大理白族自治州城镇管理条例? 和经赞成 的?大理市城市整体规划? 以及相关法律、 法规、规章、标准和标准， 结合大理市的实质情况，特拟定本标准。 第二条 本标准适用于大理市规划区内进行的城市规划、 设计和 规划管理的相关活动。 大理市内历史文假名城、 名镇、名村和名街范围内的建设工程应 当吻合相关的名城、名镇、名村和名街保护法规、标准、标准和规划 要求。 编制和审批分区规划、 详细规划 〔含控制性详细规划和修建性详 细规划〕、各项专业规划以及相关建筑设计，应当吻合相关法律、法 规、标准、标准和本标准。 大理市规划区内的土地利用和各项工程建设活动应当依照经赞成 的详细规划执行；详细规划未作出规定也许还没有经赞成详细规划的， 应当依照上层次城市规划和本标准执行。 第三条 在本市规划区内拟定、 推行城市规划和进行建设应当采 用 1994 年大理城建坐标系和 1985 国家高程基准。 第四条 本市规划区依照经赞成的 ?大理市城市整体规划? 确定。 在本市范围内非城市规划区的地域， 参照本标准执行。 1 第二章 建设用地规划管理 第五条 本市中心城区的建设用地分类和建设标准， 依照中华人 民共和国国家标准?城市用地分类与规划建设用地标准?执行；镇建 设用地分类和建设标准按?镇规划标准?执行。 〔一〕中心城区的建设用地分为 10 大类：居住用地〔 R〕、公 共设施用地 〔C〕、工业用地〔M〕、仓储用地〔W〕、对外交通用地 〔T〕、 道路广场用地〔 S〕、市政公用设施用地〔 U〕、绿地〔G〕、特别用地 〔D〕、水域和其他用地〔 E〕。 〔二〕镇的建设用地分为 9 大类：居住用地〔 R〕、公共设施用 地〔C〕、生产设施用地〔 M〕、仓储用地〔 W〕、对外交通用地〔 T〕、 道路广场用地〔 S〕、工程设施用地〔 U〕、绿地〔G〕、水域和其他用 地〔E〕。 第六条 在城市建设用地规划管理中， 对用地性质确实定依照经 赞成的控制性详细规划执行； 还没有经赞成控制性详细规划的， 按已批 准的上层次规划和本标准执行。 第七条 各种建设用地的划分、 使用应当依照兼容性原那么。 详细 规划已明确地块兼容性内容的， 按详细规划执行； 中心城区的建设用 地详细规划未明确地块兼容性内容的， 依照表 2-1 执行；镇建设用地 的兼容性参照中心城区建设用地兼容性执行。 第八条 依法获取土地使用权的单位和个人， 不得擅自改正土地 使用性质。 确需改变建设用地使用性质高出地块兼容性范围的， 应当 依照规定程序和审批权限报相关机构审批。 经审查赞成的， 在补交土 地出让金后， 重新与土地管理部门签订土地使用出让合同或改正协议 2 前面可使用土地。 3 表 2-1 建设用地兼容性表 大类 居住用地 公共设施用地 仓储 用地 主导用地性质 中类 兼容用地性质 小类 一类居住用 地 一类 住处 用地 公共 效劳 设施 用地 二类居住用地 公共 二类 效劳 住处 设施 用地 用地 行政 办公 用地 商业 用地 金融 保险 业用 地 商业金融业用地 文化娱乐用地 文化 贸易 效劳 酒店 新闻 播放 图书 市场 艺术 咨询 业用 业用 初版 电视 展览 用地 集体 用地 地 地 用地 用地 用地 用地 影剧 院用 地 游乐 用地 科研 设计 用地 一般 库房 用地 工业 用地 大类 中类 小类 种类 代码 R11 R12 R21 R22 C1 C21 C22 C23 C24 C25 C26 C31 C32 C33 C34 C35 C36 C65 W1 M 居住 用地 一类 居住 用地 二类 居住 用地 一类住处用地 R11 × ◎ ◆ × ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ × ◆ ◆ × × × × × × × 公共效劳设施用 R12 × × × × × × 二类住处用地 R21 ◎ × ◆ × ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ × ◆ ◆ × × × × × × × 公共效劳设施用 R22 × × × × × × 行政办公用地 C1 ◆ ◆ ● ● ● ● ● ● △ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ × × × × 商业用地 C21 ◆ ◆ × × ● ● ● ● △ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ × × × × 金融保险业用地 C22 ◆ ◆ ● × ● ● ● ● △ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ × × × × 商业 金融 贸易咨询用地 C23 ◆ ◆ ● × ● ● ● ● △ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ × ×