工程造价实例分析.docVIP

泰州市盛和花园四期 42# 楼工程造价实例剖析 一、工程概括 泰州市盛和花园四期 42# 楼工程，该工程招标形式为邀请招标，计价方式为工程量清单计价，施工合 同种类为固定总价合同。合同商定当工程发生更改、签证时合同价款予以调整，资料价钱以《泰州工程造 价管理》 2004 年第 3 期指导价为结算依照，任何政府及有关部门文件均不予调整。该工程招标控制价为 1594851 元，中标价为 元，合同价为 1479065.54 元，送审价为 1729961 元，审订价为 1476246.92 元，核减为 253714.08 元，审订价与合同价对比造价减少 0.2% 。 二、工程造价剖析 1 该工程原图纸设计部分圈梁断面为 250*240, 实质施工时断面设计更改加 300*240, 原合同数目为 91.67m3 ，更改后数目为 98.37m3 ，造价增添 2106.21 元。原图纸设计部分有梁板板厚 9CM, 实质施工时 设计更改厚度为 10CM, 原合同数目为 323.97m3 ，更改后数目为 326.99m3 ，造价增添 873.59 元。原图纸 现浇板上未设计板面抗裂钢筋，实质施工时设计更改增添板面抗裂钢筋，原合同钢筋数目为 84.95t ，更改 后数目为 89.41t ，增添造价 元。因施工时设计更改增添部分圈梁高度， 造成墙体体积减少， KP1 砖墙原合同数目为 ，更改后数目为 521.49m3 ，造价减少 元。原图纸瓦屋面未设计挂 瓦条，实质施工时设计更改增添 30*40 木挂瓦条， 挂瓦条数目增添 990.30m ，造价增添 2980.80 元。 原图 纸设计房子周围为砼散水，实质施工时更改设计为周围栽花草，造价减少 元。以上造价的变化是 因为设计更改造成的 。 2.该工程原公共部位墙面为混淆沙浆粉刷 ,实质施工时设计更改加混淆沙浆外刷乳胶漆 ,增添抹灰墙面 刷乳胶漆数目 501.26m2 ，造价增添 3313.33 元 ;原公共部位室内天棚为混淆沙浆粉刷 ,实质施工时设计更改 为混淆沙浆外刷乳胶漆，增添天棚面刷乳胶漆数目 205.16m2, 造价增添 元；原图纸车库外墙面设 计为刷仿石涂料 ,实质施工时设计更改加贴面砖 ,原合同数目为 1385.37M2, 更改后数目为 1612.14M2, 造价 增添 元; 原图纸室内天棚、墙面设计为混淆沙浆粉刷，实质施工时更改加混淆沙浆外批白水泥， 增添批白水泥数目为 6810.62M2, 造价增添 元。原图纸楼梯设计水泥沙浆面层， 实质施工更改设 计为花岗岩面层，造价增添 11534.6 元。以上造价的增添是因为建设单位改良商品房外观造成的。 3.因为工期紧，建设单位将外墙涂料、屋面防水、斜屋面防水、露台拜耳阳光板、露台栏杆、空调栏 杆、屋面涂膜工程分包给专业施工单位施工，造价减少 元。以上造价的减少是因为建设单位甩 项造成的。 5. 该工程基础开挖时发现部分土质达不到设计要求 ,为了保证工程质量 ,设计更改采纳碎石回填 ,增添 基础碎石垫层数目 15.08m3 ，造价增添 1770.54 元。此项造价的增添是地质原由造成的。 四、总结 1．送审的结算中，送审造价偏高，主要原由为：一是施工公司编制结算的人员部分计价结果存在误 差；二是建设单位在签署合同和现场签证时用词不够谨慎产生歧义；三是施工公司出于侥幸心理，可能故 意将送审价报高。 2．设计单位在设计图纸时未充足考虑现场所质状况，造成施工时设计更改，进而致使工程造价增添。 3．建设单位在工程施工时考虑此后商品房便于销售，造成施工时设计更改，进而致使工程造价增添。 4．工程项目结算工作质量的好坏，影响着工程项目总投资，直接关系着甲乙两方的利益。公正、公 平进行结算审计是审计单位职业道德的详细表现，是中介机构的生计之本。我们在此后编制标底时，应尽 量全面的把问题考虑清楚，减少签证更改。鼎力倡导展开全过程工程造价的控制，经过事先、事中、过后 三位一体的控制系统，对工程造价进行有效的管理和控制，进而提升项目投资的经济效益和社会效益。 附：表格法参照式样 （一）工程概略 工程名称 泰州市盛和花园四期 42#楼 工程所在地 泰州市盛和花园 立项审批单位及 外墙涂料、屋面防水、 2003】115 号 文号 泰州市发改委泰计发【 分包状况 露台拜耳阳光板、 露台 栏杆 工程款支付状况 基础达成付合同价的 20%（同时扣除 5%的履约保证金），主体封顶付合同价的 20%，工程完工查收后付合同价的 20%， 余款中除拘留合同价的 5%作质量保证金外工程完工结算后一年内付清。付款时按比率扣除同期的甲供资料款。 建设单位 江苏省盛和房地产开发有限公司 设计单位 江苏省建设工