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北京市存量房屋买卖合同
出卖人：
买受人：
1、 本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，
适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。 存量房，即二手房，是指通过办理转移登
记取得房屋所有权证的房屋。
2、 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、 签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充
性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除
或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划 S式选定；对于实际情
况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 X以示删除。
4、 双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己
的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行， 供当事
人自行约定或补充约定。 合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意 内容。
5、 本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本， 通过设立 专用账户”的房地产经
纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的， 所签订的〈〈存量房交易结算资金划转协议》 应
当作为本合同的附件。
6、 存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地 出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、 土地增值税等。
7、 双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易 仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
8、 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对， 以确保各份合同内容一致。
北京市存量房屋买卖合同
出卖人：
［法定代表人］［负责人］: 籍：
［身份证】【护照］［营业执照注册号］:
出生日期： 年 月 日，性别：
［法定代理人］［委托代理人］: 国籍：
［身份证】【护照］:
通讯地址：
邮政编码：系电话：
共有权人：
［法定代表人］［负责人］: 籍：
［身份证】【护照］［营业执照注册号］:
出生日期： 年 月 日，性别：
［法定代理人］［委托代理人］: 籍：
［身份证】【护照］［营业执照注册号］:
通讯地址：
邮政编码：系电话：
买受人：
［法定代表人］［负责人］: 籍：
［身份证】【护照］［营业执照注册号］:
出生日期： 年 月 日，性别：
［法定代理人］［委托代理人］: 国籍：
［身份证】【护照］:
通讯地址：
邮政编码：系电话：
［法定代表人］［负责人］: 籍：
［身份证】【护照］［营业执照注册号］:
出生日期： 年 月 日，性别：
［法定代理人］［委托代理人］: 国籍：
［身份证】【护照］:
通讯地址：
邮政编码：系电话：
根据〈〈中华人民共和国合同法》、 〈〈中华人民共和国城市房地产管理法》、 〈〈北京市城
市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公
平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
（一） 出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为： 【区
（县）】小区（街道）】［幢］［座］［号（楼）】
单元 号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为： ，其中地上 ,地
下。该房屋所在楼层为 ，建筑面积共 方米。
（二） 该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】：
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为： 共有权证证号为：
填发单位为：
房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为:
填发单位为：
（三） 该房屋性质为下列选项中第 中情形。
1、 商品房；
2、 已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房， 〈〈中央在京单位已购公房上市出售
登记表》表号：）；
3、 向社会公开销售的经济适用住房 ；
4、 按经济适用住房管理的房屋 （危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁 房等房屋）；
5、 其他房屋。
（四） 该房屋的抵押情况为：
1、 该房屋未设定抵押；
2、 该房屋已经设定抵押，抵押权人为： 押登记日期 为： 年 M P,他项权利证证号为：
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于 年 M P前办理抵押注销手
续。
（五） 该房屋的租赁情况为：
1、 出卖人未将该房屋出租。
2、 出卖人已将该房屋出租， 【买受人为该房屋承租人】 【承租人已放弃优先购买权】。
关于房屋权
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