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2021年交易制度政策-免费、解释 《合同法》规定，租赁期限不得超过(??)年，超过此年限超过某些无效。? A.10? B.15 ?C.20 ?D.30?【答案】C 【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过，超过，超过某些无效。 ?2.房屋登记机构予以异议登记，申请人在异议登记之日起(??)日内不起诉，异议登记失效。? A.15 ?B.30? C.60? D.90?【答案】A? 【解析】《物权法》第19条，“不动产登记簿记载权利人不批准改正，利害关系以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。? 3.关于房屋预告登记说法，错误是(??)。? A.预告登记后，未经预告登记权利人批准，处分该不动产，不发生物权效力? B.预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起3个月内未申请登记，?预告登记失效? C.预告登记仅合用于预售商品房登记? D.预告登记是为了保全一项祈求而进行不动产登记?【答案】c? 【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来物权实现，按照商定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载预先登记行为。? 下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记是(??)。? A.互换 ?B.继承 ?C.赠与 ?D.抵押? 【答案】D? 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法房地产以不转移占有方式向5.物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理(??)阶段内容。 策划 ?B.前期准备 ?C.启动? D.寻常运作? 【答案】A? 【解析】物业管理策划阶段涉及物业管理初期介入、制定物业管理方案、制定暂时管理规约及关于制度、选聘物业服务公司四个基本环节? 选聘、辞退物业服务公司是(??)职责。 ?A.业主大会 ?B.业主委员会? C.居民委员会 D.业主大会筹办? 【答案】A? 【解析】业主大会是物业管理区域内物业管理最高权力机构，是物业管理决策期构，其职责涉及：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员;③选聘、辞退物业服务公司;④决实行;⑤制定、修改物业管理区域内物业共用某些和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面规章制度;⑥法律、法规或者业主大会议事规则规定其她关于物业管理职责。? 业主大会执行机构是(??)。 ?A.居委会? B.业主代表大会 C物业服务公司? D.业主委员会? 【答案】D? 【解析】业主委员会是业主大会执行机构，由业主大会选举产生。? 商品住宅业主、非住宅业主按照所拥有物业(??)交存住宅专项维修资金。? A.使用面积 ?B.套内建筑面积 ?C.共有面积 ?D.建筑面积 ?【答案】D? 【解析】商品住宅业主、非住宅业主按照所拥有物业建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金数额为本地住宅建筑安装工程每平方米造价5%～8%。? 9.选聘和辞退物业服务公司应当经由专有某些占建筑物总面积一半以上业主且占总人数(??)以上业主批准。? A.一半? B.三分之一 ?C.三分之一? D.四分之三? 【答案】A? 【解析】下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则;②制定和修改建筑物及其附属设施管理规约;③选举业主委员会或者更换业主委员会成员;④选聘稚辞退物业服务公司或者其她管理人;⑤筹集和使用建筑物及其附属设施维修资金;⑥改建、重建建筑物及其附属设施;⑦关于共有和共同管理权利其她重大事项。决定第⑤项和第⑥项规定事项，应当经专有某些占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主批准。决定其她事项，应当经专有某些占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数业主批准。? 选聘专业公司承担专项经营管理服务是(??)权利。 物业服务公司? B.业主 C.业主大会? D.业主委员会? 【答案】A? 【解析】物业服务公司权利：? ①依照关于法律、法规、政策和合同商定，并结合实际状况制定物业管理制度。?②依照物业服务合同和关于规定收取物业服务费。?③制止违背物业管理制度行为。?④规定委托人协助管理。? ⑤选聘专业公司承担专项经营服务管理业务。?⑥法律、法规规定其她权利? 10.( )工业用地使用权出让方式不涉及( ??)。 ?A.招标方式? B.挂牌方式? C.划拨方式? D.合同方式? 【答案】C? 【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者，应当采用招标、拍卖等公开竞价方式出让。合同不利于公平竞争，合用于公共福利事业和非赚钱性社会团队、机关单位用地和某些特殊用地。? 11.《拆迁条例》规