2022年房地产经纪交易制度政策—题库、3套独立解析 (2).docxVIP

2022 年房地产经纪人《房地产交易制度政策》 考前 冲刺卷及详解（一） 单项选择题 1. 下列关于房地产业的说法正确的是（ ） 。 A. 房地产业与建筑业同属于第二产业 B. 现阶段我国实行住房商品化和社会化 C. 房地产企业是房地产开发建设的乙方 D. 房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员 【答案】 : B 【解析】 : A 项， 房地产业兼有生产（开发） 、 经营、 服务和管理等多种性质， 属于第三产业， 建筑业是物质生产部门， 属于第二产业。 C 项， 在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系， 房地产企业是房地产开发建设的甲方， 建筑企业是乙方。 D 项， 房地产业可以扩大就业， 特别是房地产经纪行业和物业管理行业， 需要的从业人员较多。 2. 房地产业的行业类型中， （ ） 主要是分析、 测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见， 为土地使用权出让、 转让和房地产买卖、 抵押、 征收征用补偿、 损害赔偿、 课税等提供价值参考依据。 A. 房地产咨询业 B.房地产经纪业 C. 房地产估价业 D.房地产中介服务业 【答案】 : C 【解析】 : 房地产业主要包括房地产开发经营、 物业管理、 房地产中介服务和其他房地产活动。 物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业； 房地产中介服务又分为房地产咨询、 房地产估价和房地产经纪。 其中， 房地产估价业主要是分析、 测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见， 为土地使用权出让、 转让和房地产买卖、 抵押、 征收征用补偿、 损害赔偿、 课税等提供价值参考依据。 3. 关于房地产经纪活动， 下列说法错误的是（ ） 。 A. 从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、 经验和较好的信誉 B. 房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业 C. 房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主 D. 房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主 【答案】 : B 【解析】 : 房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、 出租人寻找到房地产的购买者、 承租人， 或者帮助房地产的购买者、 承租人寻找到其欲购买、 承租的房地产， 是房地产市场运行的润滑剂。 A 项， 从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、 经验和较好的信誉。 B 项， 房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。 CD 两项， 随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主， 房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。 在成熟的房地产市场中， 房地产经纪业居房地产业的主体地位。 4. 关于《宪法》 的相关规定， 下列叙述错误的是（ ） 。 A. 城市的土地属于国家所有 B. 农村和城市郊区的土地， 除由法律规定属于国家所有的以外， 属于个人所有 C. 任何组织或者个人不得侵占、 买卖或者以其他形式非法转让土地 D. 宅基地和自留地、 自留山， 也属于集体所有 【答案】 : B 【解析】 : A 项， 《宪法》 第十条规定， 城市的土地属于国家所有。 BD 两项， 农村和城市郊区的土地， 除由法律规定属于国家所有的以外， 属于集体所有； 宅基地和自留地、 自留山， 也属于集体所有。 C 项， 《宪法》 规定： 任何组织或者个人不得侵占、 买卖或者以其他形式非法转让土地。 土地的使用权可以依照法律的规定转让。 5. 由（ ） 负责指导监督全国土地、 房屋、 草原、 林地、 海域等不动产统一登记职责。 A. 国务院 B. 国土资源部 C. 住房城乡建设部 D. 县级以上人民政府房地产登记部门 【答案】 : B 【解析】 : 根据国务院建立不动产统一登记的要求， 自 2015 年 3 月 1 日起， 将由国土资源部负责指导监督全国土地、 房屋、 草原、 林地、 海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、 登记簿册、 登记依据和信息平台“四统一” 。 房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设（房地产） 部门承担。 6. 房地产所有权具有的四项基本权能是（ ） 。 A. 占有、 使用、 收益和处分 B. 占有、 回收、 收益和抵押 C. 出租、 出卖、 赠与和抵押 D. 购买、 使用、 出租和收益 【答案】 : A 【解析】 : 房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、 使用、 收益和处分的权利。 房地产所有权人通常又称房地产所有人、 所有者。 所有权的占有、 使用、 收益和处分四项内容， 在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。 7. 房屋征收的主体是国家， 通常是由（ ） 以行政命令的方式执行。 A.省级人民政府 B. 市、 县级人民政府 C. 市级国土资源局 D. 市、 县级土地局 【答案】 : B 【解析