房地产经纪交易制度政策-考前押题一、解析.docxVIP

2021年房地产交易制度政策考前押题 试卷总分值为150分，答题时间为2.5个小时。 单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题机上选择其相应的编号，多选、错选、不选均不得分。)? 1. 业主的建筑物区分所有权的内容不包括（ ） 。 A. 对专有部分所有权 B. 对共有部分享有共同管理的权利 C. 对租赁的房屋享有长期使用租赁权 D. 对建筑区划内的共有部分享有共有权 2. 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（ ） 。 A. 工程完工后， 实行监理的工程， 工程竣工报告须经总监理工程师签署意见 B. 建设单位收到工程竣工报告后， 对符合竣工验收要求的工程， 组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组， 制定验收方案 C. 建设单位应当在工程竣工验收 7 个工作日前将验收的时间、 地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构 D. 施工单位组织工程竣工验收 3. 房地产业是我国现阶段的一个重要支柱产业， 它关联度高、 带动力强， 是经济发展的（ ） 。 A. 基础性、 先导性产业 B. 基础性、 决定性产业 C. 领导性、 决定性产业 D. 先导性、 领导性产业 4. 下列司法机关中， 有权对房地产领域中的有关问题进行解释的是（ ） 。 A. 基层人民检察院 B. 中级人民法院 C. 高级人民检察院 D. 最高人民法院 5. 下列行为中， 属于房地产行政管理关系的是（ ） 。 A. 房地产经纪人员为客户代办房屋登记 B. 房地产行政主管部门对房地产经纪人员行为进行检査 C. 房地产经纪行业组织对房地产经纪人员进行继续教育 D. 房地产经纪行业组织对房地产经纪人资格考试试卷进行分析 6. 新建商品房转让手续费的承担方是（ ） 。 A. 购房人 B. 房地产开发企业 C. 房地产开发企业与购房人协商 D. 房地产开发企业与购房人双方各 50% 7. 按照有关规定， 甲公司向乙银行办理在建工程抵押， 应以其（ ） 作为偿还贷款的担保。 A. 以合法方式取得的土地使用权B. 在建工程 C. 在建工程完工后总资产 D. 以合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产 8. 房地产服务业是房地产中介服务业和（ ） 的合称。 A. 房地产咨询业 B. 房地产估价业 C. 物业管理业 D. 房地产经纪业 9. 按套（单元） 计价的预售房屋， 房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的（ ） 。 A. 平面图 B. 户型图 C. 效果图 D. 剖面图 10. 下列特性中， 不属于房地产特性的是（ ） 。 A. 独一无二 B. 区域性 C. 保值增值 D. 竞争性 11. 房地产转让的特征是房地产（） 发生转移。 A. 收益 B. 使用权 C. 权属 D. 实物 12. 申请期限为 10 年的个人住房贷款， 若贷款期间遇法定利率调整， 新利率执行的时间是（ ） 。 A. 公布之日起 B. 本年下月 1 日起 C. 本年下季度第 1 日起 D. 下年 1 月 1 日起 13. 房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（ ） 的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 A. 不转移占有 B. 转移使用权 C. 转移占有 D. 转移所有权 14. 下列关于不动产登记簿的说法错误的是（ ） 。 A. 不动产物权的变更， 依法规定应当登记的， 自记载于登记簿时发生效力B. 不动产登记簿反映了不动产的各类法律关系 C. 任何人不得擅自复制不动产登记簿信息 D. 不动产权利人可以随意修改登记事项 15. 契据登记制的理论基础是（） 。 A. 成立要件主义 B. 对抗要件主义 C. 消灭要件主义 D. 变更要件主义 16. 个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税， 则该期限最短为（ ） 年。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 17. 税务部门和（ ） 应当积极推进房地产交易信息与纳税信息的互联互通和集成共用。 A. 国家税务总局 B. 房地产开发企业 C. 住房城乡建设部门 D. 房地产经纪机构 18. 根据《合同法) ， 房屋租赁期限最长不得超过（ ） 年。 A. 5 B. 10 C. 15 D. 20 19. 契税是在土地、 房屋权属发生转移时， 对（ ） 征收的一种税。 A. 交易的任何一方 B. 产权承受人 C. 交易双方 D. 卖方 20. 承租人将租赁房屋转租， 第三人对租赁物造成损失的， 由（ ） 承担损失。 A. 出租人 B. 承租人 C. 第三人 D. 承租人与第三人协商 21. 我国《城市房地产管理法》 规定， 国家实行（ ） 制度。 A. 房地产成交价格申报 B. 房地产价格评估 C. 房地产预售审核 D. 房地产价格评估人员资格认证 22. 下列情形中，