资产评估的对象.docVIP

1.资产评估的对象：资产和产权 2.资产评估的价值类型：a以资产评估的评估标准形式表述的价值类型b从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型c从资产业务的性质来划分资产评估的价值类型d以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态来划分资产评估的价值类型，具体包括市场价值和职场价值以外的价值。 3.资产评估的目的：一般目的，是由资产评估的性质决定的，是实现资产在评估时点的公允价值。通常把资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。 4.资产评估的假设：公开市场假设，持续使用假设，清算假设。 5.资产评估的原则：a工作原则；真实性，科学性，公平性，可行性，简易性原则b技术经济原则；预期收益，供求，贡献，代替，估价日期 6市场法的基本前提：a有一个活跃公开的市场b公开市场上要有可比的资产及其交易活动 7市场法：利用市场上同类或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 8市场法的类型：直接比较法，类比调整法。 9市场法的主要技术方法：市场售价类比法 参照物售价+各差异值or参照物*差异修正系数 功能价值法：评估价值=参照物成交价格*（评估对象生产能力/参照物生产能力） 价格指数法：评估价值=参照物成交价格*物价变动指数 成新率价格法：参照物成交价格*（评估对象成新率/参照物成新率） 成新率=尚