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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产投资与投资风险(四) [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产投资与投资风险(四) PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产投资与投资风险(四) 房地产投资与投资风险(四)一、单项选择题问题:1. 新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有______的特性。A.易产生资本价值风险B.易受政策影响C.存在效益外溢和转移D.适于长期投资答案:C[解析] 房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。问题:2. 张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是______风险。A.政策B.通货膨胀C.利率D.或然损失答案:B[解析] 由于通货膨胀将导致未来收益的价值下降，按长期固定租金方式出租所拥有物业的投资者，实际上承担了本来应由承租人承担的风险。问题:3. 整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为______。A.13.6%B.14.0%C.19.0%D.23.6%答案:A[解析] 房地产投资市场的预期收益率为：10%+0.4×(