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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法真题2016年 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法真题2016年 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法真题2016年 房地产估价理论与方法真题2016年一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 关于房地产估价误差的说法，错误的是______。A.房地产估价难免会有误差B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差C.不应采用一般物理测量的误差标准来要求估价的误差标准D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差答案:B[解析] 房地产评估价值=真实价值+误差。判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是将它与真实价值进行比较，实际中一般是将它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。因真实价值不可得知，出现了替代真实价值的两种选择，一是实际成交价格，二是合格的估价师的重新估价结果。一般选用合格的估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一时间的重新估价结果。问题:2. 关于房地产估价结果的说法，错误的是______。A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见B.注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的