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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法真题2017年(部分) [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法真题2017年(部分) PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法真题2017年(部分) 房地产估价理论与方法真题2017年(部分)一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 在评估房地产的市场价值时，错误的做法是______。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断答案:D[解析] 房地产估价不应是估价师的主观随意定价，而应是估价师模拟大多数市场参与者的定价思维和行为，在充分认识房地产价格形成机制和过程，深入调查房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。问题:2. 政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是______。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价答案:D[解析] 征用房地产不仅应给予使用上的补偿(补偿金额相当于租金)，如果房地产被征用