养老机构项目可行性计划书.docVIP

养老机构项目可行性计划书 现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行 性分析。业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的 也是不可取的， 因为养老服务是微利甚至是不盈利的。 当然， 也确有人投资建养 老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，养老机构开办以后，也 还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需 的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资 产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数X收费） -服务成本 即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他 服务项目收取约定的费用。 一、办院可行性分析 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。 进行可行性分析要考虑的因素有： 目前本地区同行业总量 （床位数）及分布情况， 本地区老人及家庭经济状况， 尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况， 地理 位置的交通和环境情况等。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需 的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折 旧费等，都要考虑在内。 办院的主要风险在于， 一是入住率的不足， 房租、 人工费和取暖费等硬性开支不