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荆州两湖农产品批发市场 荆州两湖农产品批发市场 荆州两湖农产品批发市场 荆州两湖农产品市场调研报告 1、市场的整体大要 表1、1 市场整体大要 市场名 荆州两湖农产品批发市场 *地区地址 国道及高速公路入口处。　 *建筑形式 水果、蔬菜交易区为大棚；干货区为商业骑楼；姜蒜交易区为大棚。 铺位形式 大棚大场所摊、单层街区铺 市场规模 　占地面积668亩，建筑面积19万㎡ 商户数 总的商户数827户 铺位数 铺位约1293间，别的有7间大型雨棚式交易区（水果5 间，蔬菜2间，姜蒜1间），每间面积约5500—7500平方米。 楼层及单层面积 大型雨棚铺位约40㎡/间，街区商铺为两层，单层面积约35㎡ 主次通道 　主通道20—25米，次通道10—12米。 层高 　大型雨棚层高在8米左右，街区铺位一楼在4.2米左右，二楼在3米左右。 中央空调 无 出租率 95% 使用率 80% 楼层及经营分区 蔬菜区（囤货区、青货区、郊菜区）水果区（苹果、梨、柑桔、季节水果区）干货区（调味品区、干杂区、榨菜区、海带粉丝区、干辣椒区、姜蒜区） 中庭与垂直交通 无 铺位装修情况 墙面、天花板、门、广告位等 铺位配置 水电（注：大棚内无电话，街铺有电话） 出入口 4个人前入口，4个车辆出入口均位于荆沙大道旁。 交易模式 现货批发 市场性质 批发占99% 商圈半径及客户构成 　荆州所辖地区、湖南华容、常德、益阳、四川、重庆、宜昌枝江等地；周边各样商场（百姓商场）、美宜佳商场等;工厂单位食堂、酒店、餐馆等。 开业时间 2009年元月8日 营业时间 蔬菜区、水果区（清早2点——清早6点是巅峰期）。其他区一般都是早6—8点至晚6点。 市场整体经营情况解析 该市场是一个集所有农产品于一体的大型批发市场，先后建立了荆州李埠、沙市岑河3万亩无公害蔬菜和郊菜基地，公安埠河、荆州弥市2万亩葡萄基地，荆州八岭山万亩西甜瓜基地，沙市关沮、石首桃花山土鸡蛋基地等市内对接基地。还在省内长阳、巴东、恩施、枝江、当阳、钟祥等县市建立了8万多亩巅峰反季节蔬菜和无公害蔬菜基地、10万亩柑橘蜜柚基地。现在，两湖市场基地农产品交易量已占到整个市场的50%，并分销到全国各地的农产品市场。 两湖积极推进武商、中商、中百、大润发、沃尔玛、富迪等有名商场与市场对接，建立专供湖北和周边地区商场的配货分中心。目前，已有20家商场在两湖市场配货，日配货量近300吨。 产需对接，促进了农产品大集散大流通。蔬菜、水果、香蕉、干货等4个市场开业近一年来，日均交易量达到5000吨，车流量4000辆次，人流量2.5万多人次。 该市场经过大手笔的规划再过几年的培育将会是华中地区的农产品集散地。 市场规模说明： 市场规模 1）规划面积：总占地面积909亩、总建筑面积32万㎡（包括还未开发的林产品市场、种子批发市场、农机类等）。 2）实质占地面积： 实质开发面积760米*240米=182400㎡（包括停车场、库房、各样配套、通道） 3）实质商铺建筑面积：120000㎡ 4)实质经营面积96220㎡（注：包括库房和冷库面积在内，街铺区不包括二层面积） 2、绘图 市场区位图: 荆州两湖农产品市场位于荆州市荆沙大道，从头太湖桥至318国道与荆沙大道交汇处，荆囊高速路口，离荆州城区有4公里。 荆州市里 荆州市里 两湖农产品交易物流中心水果批发市场 两湖农产品交易物流中心水果批发市场图2、1 市场区位图 两湖农产品交易物流中心水果批发市场 图2、2 市场整体布局图 3、商铺建筑特点、经营特点说明： 表3、1 商铺建筑特点、经营特点 经营品类 经营商铺照片 开间 进深 层高 使用面积 经营产品 说明经营特点（综合化、专项化） 蔬菜类（囤货区） 7 11 8 77 土豆 专项化 （青货区） 7 11 8 77 包菜 专项化 （郊菜区） 21 11 8 231 岑河基地的蔬菜（各样叶菜、茎类菜、莲藕等 综合化 水果类 水菜类 4 8 4.2 32 湿木耳、青笋、青豆 专项化 干货类（调味品区） 4 8 4.2 32 桂皮、八角 专项化 （干杂区） 8 8 4.2 64 青丝、豆皮、花生米、海带 综合化 （海带粉丝区） 4 8 4.2 32 海带 专项化 （干辣椒区） 4 8 4.2 32 各样辣椒 专项化 （榨菜类） 8 8 4.2 64 重庆涪陵榨菜 专项化 姜蒜类 7 11 8 77 蒜子 专项化 粮油类 4*3 8 4.2 96 食用油总经销商 专项化 4、各经营品类面积及业态比率（按使用面积计算） 表4、1 业态比率 经营品类 商户数（个） 商铺数（个） 总的使用面积（㎡） 业态占比 蔬菜类（囤货区） 26 44 2255 2.34% （青货区） 50 88 7645 7