上海市保障性住房设计导则公共租赁住房篇.docxVIP

(完满版)上海市保障性住所设计导那么公共租借住所篇 (完满版)上海市保障性住所设计导那么公共租借住所篇 (完满版)上海市保障性住所设计导那么公共租借住所篇 上海市保障性住所设计导那么 公共租借住所篇 〔试行〕 目 次 1 总那么 ????????????????????? 1 2 术语 ????????????????????? 2 3 总平面设计 ?????????????????? 3 4 建筑设计 ??????????????????? 5 4.1 设计原那么 ???????????????? 5 成套小户型住处 ??????????????? 5 成套单人型宿舍 ??????????????? 7 5 节能设计与新能源、新技术??????????? 9 6 室内环境与装修 ???????????????? 10 室内环境 ????????????????? 10 装修 ?????????????????? 10 7 设施设计 ?????????????????? 13 给排水设计 ??????????????? 13 燃气设计 ???????????????? 13 强电设计 ???????????????? 13 弱电设计 ???????????????? 15 附：条则说明 ????????????????? 17 1 总 那么 为明确本市公共租借住所的设计要求，依照国家及本市相关规定，拟定 本?导那么?。 本?导那么?合用于本市新建的面向社会的成套公共租借住所。改建的公 共租借住所、单位租借住所和廉租住所可参照执行。 公共租借住所是为有效缓解本市青年职工、引进人才和来沪务工人员及 其他常住人口的阶段性居住困难，满足其过渡性居住需求的保障性住所。 本?导那么?中的成套公共租借住所分为成套小户型住处和成套单人型宿 舍两各种类。 公共租借住所设计应以人为本，坚持安全、合用、经济、可改造性和可 连续睁开的原那么。 公共租借住所设计应吻合住处产业化睁开的要求。 公共租借住所应配置相应的设施和设施，并完成装修，具备根本的入住 条件。 本?导那么?未作规定的局部，应吻合国家和上海市的相关设计标准、规 范及技术规程等要求。 2 术 语 公共租借住所 指政府供给政策支持，由专业机构采用市场体系运营，依照根本居住要求 限制住所面积和条件， 按略低于市场水平的租借价格， 向规定对象供给的保障性 租借住所。 成套小户型住处 按完满的根本居住功能、 由不相同的使用空间组成、 主要供二至三口人家庭居 住使用的小户型住处。 成套单人型宿舍 按完满的根本居住功能、由不相同的使用空间组成，套内含一间或多间居室， 每居室一般供一人居住使用的宿舍。 套型建筑面积 指单套住所的建筑面积，由套内使用面积和分摊的标准层公有建筑面积组 成，等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数 〔未包括标准层公摊之外的底 层门厅、屋顶机房等其他公摊建筑面积〕 。 居室 供居住者睡眠、学习和休息的空间。 总平面设计 公共租借住所工程的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率以及公建配 套应吻合经赞同的地域控制性详细规划。 高层成套小户型住处应保证 90%以上的套型有一个居住空间能获得冬至 日满窗有效日照时间不小于 1h。高层成套单人型宿舍 50%以上居室应有优异朝 向，并满足冬至日满窗有效日照时间不小于 1h。 中心城范围内的改建工程，其成套小户型住处的日照标准可酌情降低。 公共租借住所工程应依照其主要用户的实质需求及套型设计，合理配置 灵便车停车位和非灵便车停车位， 配置标准不应小于表 3.0.3 的规定。对外环线 以内小规模建设的公共租借住所工程， 确因场所限制， 无法满足灵便车停车位设 置标准的，可依照基地情况，由规划、交通部门按相关规定鉴定车位比率。 表 成套小户型住处停车位配置指标 工程 外环线以内 外环线之外 〔辆/套〕 〔辆/套〕 灵便车停车位 非灵便车停车位 表 成套单人型宿舍停车位配置指标 工程 外环线以内 外环线之外 〔辆 / 居室〕 〔辆 / 居室〕 灵便车停车位 非灵便车停车位 灵便车停车方式可采用地下、半地下和地面等多种形式。非灵便车停车 位，停靠点距建筑入口不宜大于 200 米。 中心城范围内的公共租借住所工程，其公建配套的规模能够结合周边配 套条件，利用已有设施。 其他地域的公建配套应依照 ?城市居住地域和居住区公 共效劳设施设置标准? DGJ08-55执行。 结合公共租借住所的特点， 可不设业委会用房， 合适增加小区物业管理、 招待所、食堂〔餐饮〕、便利店、洗衣房、活动室、健身房等的配置，其他配套 效劳内容的面积指标可相应减少，但总面积不得低于第 条的标准。 公共租借住所工程应重视建筑形体与