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我国房地产税制改革初探（经济毕业论文） 文档信息 主题： 关于“经济、贸易或财会”中“税收”的参考范文。 属性： F-013WE1，doc格式，正文3892字。质优实惠，欢迎下载！ 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 搞要 2 关键字：房地产 税收制度 改革 2 （一）我国现行房地产税收存在的问题 2 2.房地产税收对房地产业的宏观调控职能弱化，主要表现在： 3 （二）我国房地产税收存在问题的税制根源 4 （一）简化（少）房地产交易环节税种 5 （二）合理设置保有环节税种 6 （三）明确地租且清理收费 6 （四）加快房地产税收立法进程 7 （五）强化房地产税收征收管理 7 参考文献： 8 1.刘佐.中国税制改革理论前沿.中国税务出版社，2007 8 论文原创声明（模板） 8 论文致谢（模板） 9 正文 我国房地产税制改革初探（经济毕业论文） 中图分类号： 文献标识码：A 搞要 摘要：目前，房地产业已经成为国民经济的支柱产业。但与其快速发展形成鲜明对比的是房地产税收发展缓慢。存在的问题主要表现在作为税收的职能作用弱化：一是组织税收收入的职能弱化，二是宏观调控房地产业的职能弱化。导致这些问题的根本原因是现行的房地产税制不合理。本文对此进行分析，提出了我国房地产税制改革的指导思想、原则、目标和思路及其主要措施，并构建了科学、合理、规范的房地产税收体系 关键字：房地产 税收制度 改革 自改革开放以来，我国国民经济实现了持续、快速、健康发展，人民生活水平不断提高，对于住房的需求也不断增加。当前，房地产行业已经成为国民经济重要的支柱产业。但是，我国房地产税收的发展却相对缓慢，已经直接影响到人民生活水平的继续提高和经济的持续发展。 我国现行房地产税收存在的问题及税制根源 （一）我国现行房地产税收存在的问题 当前，房地产税收的两大基本职能作用越来越弱化：一是组织税收收入的职能弱化；二是宏观调控房地产业的职能弱化。 1.房地产税收组织税收收入的职能弱化。在房地产业快速发展的同时，房地产税收相对萎缩，在税收收入、地方财政收入中所占比重不高（见表1） 本文使用了全国和山西省的有关数据，是以全国的数据作为基础从整体上说明；以山西省的数据作为个例说明。山西省房地产市场的发展处于全国中游水平，具有较为充分的代表性。同时，山西的房地产市场状况具有多层次性，而且发展较为平稳，基本以自住型和改善型需求为主，因此，山西省的数据能够剔除投机炒作等非政策性因素，真正从制度层面对本文阐述的问题给予解释。数据均来自于《中国统计年鉴》、《山西统计年鉴》及国家税务总局的税收报表。 从表1中可以看出，包括山西省在内的全国房地产税收收入在GDP、税收总收入和地方财政收入中所占比重不仅偏小，而且增长速度明显慢于房地产业的发展速度；其对税收总收入和地方财政收入增长的贡献率（房地产税收收入增长额与税收总收入、地方财政收入增长额的比）2008年仅有%和%，2009年提高到%和% 2.房地产税收对房地产业的宏观调控职能弱化，主要表现在： 一是对商品住宅价格调控的失效。由表2可以看出，2001年以后，全国商品住宅平均销售价格持续上涨，到2009年达到了4681元/平方米，是2001年的倍。房价收入比（指商品住宅平均销售价格乘以商品住宅面积，除以城镇家庭年均可支配收入）达到了，远高于国际公认的3-6的合理水平。 二是对提高土地利用效率、优化商品住宅供应结构调控的失效。目前我国社会主义初级阶段的国情决定了在相当长时间内，商品住宅建设应以90平方米以下的普通住宅、经济适用房和廉租房建设为主，严格限制高档住宅开发，但近年来房地产业发展的趋势却与此背道而驰。 从表3中可以看出，2001-2009年，经济适用房的两个比重均大幅直线下降，明显不符合当前经济发展和人民群众生活的需要。 在普通住宅中，供应结构的调整也进展缓慢，经济适用房和廉租房建设进度相对较慢、总量相对较小、所占比重相对较低等问题仍没有实质性改善。 同时房地产开发所占用土地浪费、闲置严重，全国房地产业待开发土地面积不断增加，2009年达到亿平方米，比2001年增长了倍之多。 三是对不同地区房地产业调控的失效。我国幅员辽阔，各地经济发展水平、房地产业发展状况差别巨大，房地产税收调控的方向和重点应当有所不同。但目前以相同的房地产税收制度进行调控，势必造成结果的偏差，甚至出现“逆向调控”作用。 （二）我国房地产税收存在问题的税制根源 1.税种设置不合理。主体税种选择不科学。营业税、企业所得税和城市维护建设税调节力度较大，但都不具有