中国房地产市场及房地产金融发展概述.docx

? ? ? ? ? 的中国房地产市场及房地产金融 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一 房地产市场运行 （一）价格运行情况 2017年中央经济工作会议提出要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，各个城市遵循这一精神采取了限购、限贷等抑制需求的措施，有的城市还出台了针对投机性购买的限售措施，在调控逐渐加码的形势下，高房价态势得到一定程度的抑制。根据国家统计局公布的数据，70个大中城市无论是新建商品住宅还是二手住宅，2017年前三季度月度环比涨幅都没有超过1%，新建商品住宅和二手住宅累计涨幅都仅为4.4%。一线城市和二线城市调控效果明显，尤其是新建商品住宅市场，一线城市和二线城市同期累计涨幅分别为0.7%和2.7%。这主要是开发商在需求萎缩和资金链吃紧条件下加推房源回笼资金的结果，同时一些城市的新建商品住宅市场采取的限价措施也影响到统计结果。三线城市在去库存政策的指导下，走出了一波房价上涨行情，但2017年第三季度涨幅明显收窄，2017年前三季度三线城市新建商品住宅和二手住宅市场累计涨幅分别为5.3%和4.2%（见图1）。 中国金融发展报告（2018） 图1 70个大中城市房价走势（环比） 如果说住房购买既可能包括消费需求又可能包括投资投机性需求，那么住房租赁则直观地反映了消费需求，因此从租赁价格的变化中可以窥见整个市场的动向。根据中原地产统