92漳州漳浦丽舍森邻项目营销推广23821256.pptxVIP

丽舍森邻项目营销推广方案城 市 洞 察城市概况▲ 漳浦县位于福建省南部沿海，隶属于福建省漳州市，是一个农业大县、海洋大县，总人口84万人，下辖20个乡镇。▲ 县城区所在地绥安镇下辖16个街道，处全县中心位置，距离漳州市区一小时，厦门2小时，； 小于4%4%~5%5%~8%GDP增长率与房地产业发展关系大于8%萎缩停滞稳定发展高速发展漳浦县经济发展水平总体表现良好，GDP保持13-14%的增长率，房地产处于快速发展阶段经济实力 漳浦县经济水平处于漳州市中上游，排名前三。2009年全县GDP达到126亿元，保持快速增长，年均增长幅度达13%-14%；地方级财政收入亦保持着较高的增长率，经济总体表现良好。 总体经济实力表现良好，伴随着人均收入的增加，居民消费能力不断提升，房地产正处于快速发展阶段居民收入保持增长态势，推动了县城房地产的发展。周边乡镇居民进城置业成为漳浦县房地产市场的主流，其中沿海乡镇居民购房实力较为雄厚。居民收入▲近四年来居民收入水平显著提升，农民收入弱于城镇收入，但在古雷等沿海工业区的带动下，周边经济实力较强的乡镇居民生活水平增长迅猛（以沿海乡镇居多），为漳浦县注入较大的经济活力；▲ 沿海区域（古雷、杜浔、沙西、霞美、赤湖、旧镇、六鳌等镇）以海产养殖为主导产业，经济实力相对雄厚，是进城购房的主导力量；重点向东和南面滚动发展，形成“一城二区三片”和“二带三心”的空间结构 。未来城市以南的拆迁改造，麦市街东部必将成为房地产开发的热土城市规划城市用地：重点往东和南面滚动发展往南面发展，作为城区扩大用地；往北适当扩展，与绥安工业园区形成整体；往东发展，与黄仓工业园区连成一体。空间结构：“一城二区三片”；“一城”——县城生活区“二区”——绥安工业园区和黄仓工业园区 “三片”——城北、城东南和城西居住片区公共设施布置：“二带三心”；“二带”——麦市街（东西走向）和西大街（南北走向）二条公建发展带“三心”——指行政文体中心、商贸金融信息中心和旅游休闲服务中心城市以南的的拆迁改造、麦市街东段的商业街周边未来必将成为商品房开发的热土。 PX落户古雷龙湖东路1900户拆迁 2009年，翔鹭PX（二甲苯）项目已正式决定落户漳州古雷半岛。尽管在环保安评等方面存在着一定争议，但项目在促进地方经济，增加就业无疑具有巨大的推动力； 绥安镇龙湖中路进入大规划拆迁阶段，将涉及1900多户的拆迁户，除了部分本地安置与货币补偿外，在2年内漳浦市场上将因此带来巨大住房需求PX正式落户古雷，将为漳浦经济注入更大的经济活力，同时也带来更多购房需求，龙湖中路大规模拆迁也为将漳浦市场引入更为宽泛的客群来源。重大利好漳浦县经济发展水平总体表现良好，GDP保持13-14%的增长率，房地产处于快速发展阶段经济实力居民收入保持增长态势，推动了县城房地产的发展。周边乡镇居民进城置业成为漳浦县房地产市场的主流，沿海乡镇居民购房实力较雄厚。居民收入重点向东北和南面发展，形成“一城二区三片”和“二带三心”的空间结构。城市以南的拆迁改造，麦市街东部成为地产开发热土城市规划PX正式落户古雷，将为漳浦经济注入更大的经济活力，也带来更多购房需求，龙湖中路大规模拆迁也为将漳浦市场引入宽泛的客群来源。重大利好小 结 尽管漳浦县房地产的发展面临着经济总量偏小，产业结构不优，企业规模较小等宏观因素制约。 但经济实力保持增长态势，乡镇进城置业已成为主流，城市规划为房地产业提供有力支撑，加之城市改造拆迁与PX项目的落户等有利因素的推动，房地产市场前景看好。市 场 解 读历经2008年楼市低迷后，漳浦县房地产市场成交量再度回升，目前进入稳步回升期。市场成交2007年市场需求快速增长，全县商品房销售面积共计27万平方米，同比2006年增长58%。2008年遭遇市场寒流，全县商品房历经低迷，共计成交约13万㎡。2009年市场再度回升，1-10月份，全县商品房成交约计16万㎡。2010年1-8月份漳浦商品房成交1125套,月均成交140套。漳浦县现有楼盘分布主要位于城东北区、城东区楼盘分布丽都新城假日·新天国际 ▲现有楼盘主要分布在城东区麦市街延伸段、城东北区。▲ 老城区项目少，龙湖中路1900户拆迁地块尚未进入开发阶段；▲ 未来新增项目仍将主要集中于城东区一带。立欣·东方新城金凯花园城东北区花开富贵向阳·都市绿洲城东区龙成尊庭金绿·丽舍森邻龙成·怡景园漳浦县商品住宅市场销售价格保持平稳增长，主要徘徊于3200-4050元/㎡之间价格情况市场成交均价保持平稳增长态势，有小幅波动，为成交的结构性变动引起。当前市场上在售项目价格主要徘徊于3200-4050元/㎡.部分在售项目价格情况序号楼盘名称销售均价（元/平）备注1都市绿洲4050现均价2龙成怡景园4000现均价3龙成尊庭3850现均