世联05年城市公寓君悦阁价格报告.pptxVIP

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2021-09-06 发布于河北
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世联05年城市公寓君悦阁价格报告.pptx

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君悦阁价格策略报告 ;产品分析;项目基本情况;户型统计;D户型：单身公寓，60套建筑面积29m2 特点：最小户型面积小，总价低空间方正实用市场需求高投资、过渡两相宜 ;C’ 、C户型： 1房1厅，69套特点：户型尤为窄长单面采光进深过大，功能分区受限 C’ 阳台为内阳台，计全面积，总价高适合办公、商用，客户面窄;A户型：1房1厅，78套建筑面积43m2 特点：优势资源户型卧室、客厅均有采光面明卫、明厨厅宽4.5m，居家尺度适合自住兼投资;E户型： 1房1厅，61套建筑面积50m2 特点：最优资源户型客厅、卧室大面积采光明卫、明厨大尺度生活阳台面积较大，适宜居住;项目主力户型小结;产品小结：;客户分析;客户需求分析;面积需求统计：;购买用途：;投资客户是主流;核心均价确定;核心均价范围确定方法;本区域项目情况;现场对比楼盘选取原则;对比物业分布区域;项目优劣分析;市场比较法确定比准价格;我司对实现均价的考虑;价格表制作过程;价格表策略目标实现手段;市场借鉴一 ——玮鹏花园三期;垂直差借鉴点：中高区两房销售较为困难，主要由于垂直极差2140较大，市场接受度小。对小户型项目，高层销售压力大将成为销售主要障碍； 5栋销售速度较6、7栋快，主要原因是5栋下大上小的层差分布降低了高区的销售压力，中区同比价格虽高，但仍能被市场接受。故小户型层差分布可考虑下大上小的分配方式。;市场借鉴二——燕南路88号;市场借鉴二——燕南路88号;规模：6栋33-34层，3576 户占地：26466.9 （平方米）建面：209200（平方米）户型面积：27－82㎡价格区间：6800-10000左右（实收价） ;价格表制定策略;水平调差因素及权重;各单位景观一览;水平差分布示意;水平极差核算;垂直差分布示意;价格分布区间;投资回报预估;付款方式及折扣安排;销售中折扣安排;价格策略和预估;区域价格走势借鉴;入市价格方案的选择;开盘销售预估;谢谢大家!