房地经纪人考试模拟练习卷（新版）.docVIP

房地经纪人考试真题卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.物业管理招标的形式一般可分为。 A：公开招标和议标B：邀请招标和议标C：公开招标和邀请招标D：挂牌招标和邀请招标E：权利型房地产投资信托 参考答案：C 2.物业服务合同属于我国合同分类中的。 A：技术合同B：行纪合同C：委托合同D：居间合同E：权利型房地产投资信托 参考答案：C 3.对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。 A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物B：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的C：物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用E：权利型房地产投资信托 参考答案：C 4.物业服务收费应当遵循的原则。 A：合理、公开以及费用与服务水平相适应B：详细、公开以及费用与服务水平相适应C：详细、透明以及费用与服务水平相适应D：合理、透明以及费用与服务水平相适应E：权利型房地产投资信托 参考答案：A 5.物业服务费的定价形式通常有。 A：市场调节价和自主定价B：自主定价和政府指导价C：参照国外定价和自主定价D：市场调节价和政府指导价E：权利型房地产投资信托 参考答案：D 6.一般较高档的物业适合选择的计费方式。 A：包干制B：酬金制C：先包干后酬金制D：先酬金后包干制E：权利型房地产投资信托 参考答案：B 7.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。 A：业主B：业主大会C：公有住房售房单位D：房地产建造单位E：权利型房地产投资信托 参考答案：C 8.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。 A：2％～5％B：3％～6％C：4％～7％D：5％～8％E：权利型房地产投资信托 参考答案：D 9.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。 A：10％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托 参考答案：D 10.住房公积金不具备的特点是。 A：义务性B：无偿性C：互助性D：保障性E：权利型房地产投资信托 参考答案：B【答案与解析】本题考核的是住房公积金的特点。住房公积金的特点是义务性、互助性和保障性。 11.下列关于住房公积金的表述中，错误的是。 A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C：外商投资企业无须缴存住房公积金D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金E：权利型房地产投资信托 参考答案：C【答案与解析】本题考核的是住房公积金的概述。国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。 12.职工可以提取住房公积金的情形是。 A：迁往异地工作B：大修自住住房C：购买商铺D：支付物业管理费E：权利型房地产投资信托 参考答案：B【答案与解析】本题考核的是住房公积金的提取。职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可以提取住房公积金。 13.我国住房公积金制度实行的利率政策是。 A：低存低贷B：低存高贷C：高存低贷D：高存高贷E：权利型房地产投资信托 参考答案：A【答案与解析】本题考核的是住房公积金制度的利率政策。我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。 14.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。 A：活期B：3个月整存整取C：6个月整存整取D：1年整存整取E：权利型房地产投资信托 参考答案：A【答案与解析】本题考核的是住房公积金制度的利率政策。职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。 15.住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。 A：5％B：6％C：8％D：12％E：权利型房地产投资信托 参考答案：A【答案与解析】本题考核的是住房公积金缴存比例机制。目前，我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。缴存比例不