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房地产估价师考试模拟卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.对临街住宅改为铺面的，并经过工商登记、依法纳税、在__以上的，根据实际用途予以拆迁估价。 A．半年B．一年C．二年D．三年 参考答案：B[知识点] 合法原则 2.房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于__%。 A．10B．15C．20D．25 参考答案：C 3.某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为__年。 A．37B．40C．43D．50 参考答案：B 4.某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为__万元。 A．36B．40C．38D．44 参考答案：A该旧住宅的折旧总额=2+8+4=14(万元) 则该旧住宅的现值=重置价格-折旧=50-14=36(万元) 5.我国已初步形成__的住房金融体系。 A．商业性B．政策性C．商业性为主、政策性为辅D．商业性和政策性并存 参考答案：D 6.拆除未到期限的临时建筑__。 A．不予补偿B．适当补偿C．等价补偿D．收取罚款 参考答案：B拆除未到期限的临时建筑适当补偿。 7.假设开发法中预期开发后的楼价不可用__求取。 A．市场比较法B．收益法C．成本法D．长期趋势法 参考答案：C 8.建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和__。 A．总包合同B．包工包料合同C．计量估价合同D．包工不包料合同 参考答案：C 9.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括__分析。 A．最低租售价格B．最低租售数量C．最低利润水平D．最高土地取得价格 参考答案：C房地产项目的盈亏平衡分析主要包括：(1)最低租售价格分析；(2)最低租售数量分析；(3)最高土地取得价格；(4)最高工程费用；(5)最高购买价格；(6)最高运营费用比率；(7)多因素临界点组合。 10.目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元，销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为（）。 A．21225万元B．19854万元C．2358万元D．20143万元 参考答案：D 11.某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。 A．78B．882C．1210D．1272 参考答案：D 12.在进行市场调查时，第一个原则是要采用__的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。 A．科学B．客观C．准确D．全面 参考答案：A 13.某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付__万元土地补偿费。 A．30B．40C．60D．70 参考答案：C 14.下列关于分户图的说法不正确的是__。 A．分户图表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图B．分户图的方位应以图的正上方为北方向，并在适当位置注明C．分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、专道等部位以及门牌号、房屋建筑面积和房屋边长等D．房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内 参考答案：B分户图的方位应使房屋的主要边线与图框边线平行，按房屋的方向横放或竖放，并在适当位置加绘指北方向符号。 15.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的__。 A．出租计划B．销售计划C．使用计划D．租售计划 参考答案：D 16.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的__。 A．使用计划B．出租计划C．销售计划D．租售计划 参考答案：D 17.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的__。 A．使用计划B．出租计划C．销售计划D．租售计划 参考答案：D 18.已知整个投资市场的平均收益率为10%，国债的收益率为5%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为__。