06投资估算-精品课件 .pptxVIP

第六章 投资估算;大 纲 要 求;重 点 难 点; ★ 知 识 解 析;本 章 结 构;第一节 概 述;一、投资估算的内容 （一）项目总投资 ;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Sunday, July 11, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。21:46:5021:46:5021:467/11/2021 9:46:50 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2121:46:5021:46Jul-2111-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。21:46:5021:46:5021:46Sunday, July 11, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2121:46:5021:46:50July 11, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。11 七月 20219:46:50 下午21:46:50七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 219:46 下午七月-2121:46July 11, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/11 21:46:5021:46:5011 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。9:46:50 下午9:46 下午21:46:50七月-21 ;项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金构成 1．建设投资 是在项目筹建与建设期间所花费的全部建设费用。 2．建设期利息 建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息，包括借款（或债券）利息及手续费、承诺费、管理费等。 3．流动资金 是项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金。;【例题1】 投资估算的具体内容不包括( )。 A．建筑工程费 B．设备及工器具购置费 C．基本预备费 D．项目运行中需要的临时性资金 【解析】本题是对投资估算的内容知识点的考核。根据《方法与参数》第三版的规定，建设项目评价中的总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金之和。实际上这里的流动资金是投资项目必须准备的最基本的营运资金，而不是临时性资金。要求考生对投资估算各具体内容的概念和内涵都要有足够的认识 【答案】 D ;（二）有关投资的几个称谓 1．项目总投资的不同内涵 （1）本章所指“项目总投资”是项目评价用的“项目总投资” 包括建设投资、建设期利息和流动资金。 （2）作为计算资本金基数的总投资 ——指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和。 固定资产投资 由建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费和建设期利息等七项内容构成，即相当于本章所指的建设投资和建设期利息的内容。 铺底流动资金 是流动资金中的非债务资金，占全部流动资金的30%。 （3）两者的区别 作为计算资本金基数的总投资只包含了30%的流动资金，而项目评价用的项目总投资则包含了全部流动资金。;2．项目投入总资金 是《投资项目可行性研究指南》中的说法，与项目评价用的“项目总投资”含义相同。 3．外商投资项目投资总额 对外商投资项目，项目评价和计算注册资本比例均使用投资总额的称谓，投资总额由建设投资、建设期利息和流动资金构成，与本书项目总投资的含义相同。;4．“建设投资”的不同用法 （1）《投资项目可行性研究指南》中的建设投资 ;（2）《建设项目经济评价方法与参数》 （第三版）中的建设投资 ;（3）两者的区别 ① 内容不同： 前者包含建设期利息 后者不包含建设期利息 ② 二者对建设投资进一步分类的分类标志不同： 前者按静动态分类 后者按概算法分类;二、投资估算的要求 建设项目决策分析与评价不同阶段对投资估算准确度的要求;投资估算在具体数额上允许存在一定的误差，但必须达到以下要求： 1.估算范围与项目建设方案所涉及的范围、所确定的各项工程内容相一致。 2.工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算或者漏项少算，不提高或者降低估算标准。 3.应做到方法科学、基础资料完整、依据充分。 4.当具体工程指标与所选指标存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或者调整。 5.估算的准确度应能满足建设项目决策分析与评价不同阶段的要求。 ;【例题2】下列关于建设投资估算范围和构成的表