房地产企业金融战略.pptxVIP

房地产投资决策与风险规避;;国民经济快速增长 经济增长周期 “逢八衰退、逢二增长”的规律;固定资产投资大幅增加 内需不足，经济刺激政策集中于投资领域;居民收入水平和消费能力不断提高 消费水平→当前消费、储蓄→潜在消费能力;城市化和城市圈 城市化引发人口迁移，影响区域房地产需求;人口结构面临拐点： 劳动人口比下降，抚养比上升;货币政策与房地产市场 以信贷为渠道，分别调控供给与需求;供应商;土地市场交易和开发形势;房价增长率和地价增长率比较;房地产企业收入情况;房地产企业营利情况;;内部资源能力分析;?;;;;;;;;轨道地产、山水地产、绿色地产结合;新经济与房地产业相融合;;房地产企业属于资金密集型，融资重点为优质资产和大型项目的融资，确保企业资金顺畅。 可以采用的融资方式，除了传统的银行借款、IPO等，还主要可以采用：PE、REITs、买壳上市等。不过在具体运用时需要考虑各种融资方式的正面和负面影响。;;;比较项目;上市方式的选择;推荐模式：借/买壳在香港上市;苏州吴中供水有限公司;优势;银行贷款是房地产开发商趋之若鹜的主要融资渠道。 对于企业而言，便捷，成本相对较低，财务杠杆作用大的银行贷款有着致命的诱惑，更何况，其还债压力大等缺点还可以通过调整长期负债和短期负债的负债结构加以规避。 同时，房地产信贷业务目前仍普遍被银行视为优质资产，商业银行的信贷热情丝毫未减。 ;房地产信托是指信托机构代办房地产的买卖、租赁、收租、保险等代营业务以及房地产的登记、过户、纳税等事项，或者直接参与房地产的开发经营活动。2003年6月央行121文件的出台，使得房地产企业银行贷款渠道受阻，房地产业的高额收益和较短的投资周期都满足了信托的要求， 信托是目前房地产业新兴的融资热点，并以“井喷”式速度发展。;1;房地产投资信托基金是以信托方式组成而主要投资于房地产项目的集体投资计划。有关基金旨在向持有人提供来自房地产的租金收入的回报。;投资风险管理;内控大纲;内控制度——目标;;内控制度——制定原则;内控制度——主要内容;内控制度——要求;内控制度——“三纵三横”;投资???理——投资决策程序;投资管理——内部风险管理;内部风险控制——目标;内部风险控制——原则;内部风险控制——主要步骤;内部风险控制——风险类型;内部风险控制——措施;内部风险控制——措施（续）