房地产开发产品成本核算探讨 .pptxVIP

房地产开发流程及房地产开发产品成本核算规程讲座;;第一部分 房地产开发流程;规划手续办理阶段;;房地产开发企业土地开发权的取得;;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Sunday, July 11, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。23:44:1323:44:1323:447/11/2021 11:44:13 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2123:44:1323:44Jul-2111-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。23:44:1323:44:1323:44Sunday, July 11, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2123:44:1323:44:13July 11, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。11 七月 202111:44:13 下午23:44:13七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2111:44 下午七月-2123:44July 11, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/11 23:44:1323:44:1311 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。11:44:13 下午11:44 下午23:44:13七月-21 ;;建设用地规划许可证;建设用地规划许可证及相关手续;建设工程规划许可证;建设工程规划许可证及相关手续;建设工程施工许可证;建设工程施工许可证及相关手续; 组织开发施工阶段;关于房地产开发项目合同;关于工程报量;关于房地产开发贷款;国有土地使用权证及相关手续;商品房预售许可证;商品房预售许可证;关于小区配套设施的权属问题;竣工备案表;;销售交付—结束;房地产资金回款;房地产开发流程;土地一级开发的概念;土地一级开发的实施方式;土地一级开发的成本;土地一级开发收益;土地一级开发一般工作程序;直接确定开发企业一级开发项目程序;符合458号文的一级开发项目程序;开发产品成本核算规程——主要内容;;;开发产品成本的定义;开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出 ;;;;1)18类收费;主要包括：前期工作咨询费、勘察费、设计费、招投标交易服务费、招投标代理服务费、钉桩放线费、环境评估费、临时水电路、场地平整费用;主要包括：建安工程费、建设工程许可证执照费、临时占路执照费、临时用地和临时建设工程费、建筑节能与发展新型墙体材料专项基金、工程建设监理费、建设工程质量监督费、施工噪声扰民费;主要包括：基础设施工程费、供用电建设承发包管理费、居住小区路灯维护费、地下水资源费、防空地下室易地建设费、供电贴费、建设项目共用电力设施代维护费、绿化补偿费;按性质包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理和市政公用等八类配套公建 ;包括现场管理机构人员的工资、职工福利费、折旧费、修理费、差旅费、业务招待费、办公费、交通费、通讯费、水电费、劳动保护费、周转房摊销、空置房物业费、其他费用及建成后不能有偿转让或出租的售楼处建设支出等 ;开发房地产借入资金所发生的借款费用。包括借入资金的利息支出、折价或溢价的摊销以及相关借款手续费等辅助费用。;基本原则：;面积;每一独立编制 设计概（预）算;能有偿转让或出租的;代建工程开发成本核算对象应以各工程项目为成本核算对象。;;能否分清 成本核算对象;前期工程费 基础设施费;建筑安装工程费 ;配套设施费 ;无法直接计入各项开发产品成本 先在“开发间接费用”和“开发成本—借款费用”科目中归集 在结转开发产品成本时，按标准将其分配计入有关开发产品的成本。 ;;;开发成本分配——权数的确定;等于土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费之和 ;关于面积的说明;关于实测面积报告;地上商品房 销售面积;开发成本分配原则-1;6、同一成本核算对象内的开发成本按各开发产品的实测建筑面积分配。 7．不能有偿转让或出租的配套设施的开发成本只在受益的开发产品中分配，如配套设施中的学校、幼儿园需在两个或两个以上的成本核算对象分配时，按各成本核算对象中的可销售住宅面积分配。 8．对于部分使用用途受限制的留存性开发产品（如会所、政策性配套设施等），只分配土地成本