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群组使用版房地产全程策划实录 －国内楼市分析 2011年7月2日前言 从1989年2月20日 《人民日报》二版文章《房价猛涨，百姓望楼兴叹；势在必控，国家正拟法规》开始 ，中国实行房价调控政策已有22年，但房价却一直处于上升势头。面对越来越多的政府调控政策，很多房产新人对房地产市场前景非常迷茫，对策划工作也难以深入。 为此，全程策划群邀请了资深地产人——符号，为大家分析讲解国内地产情况以及他的策划经验！参与人员主讲 上海资深地产人——符号 参与人员讨论者：木屋、小回、豪猪、空气、gygj、小龟、午夜、风、凡、策、简、杰等记录员：丞 目录众人视角地产演变论地产走势及国N条产业结构调整论符号策划论高峰之强强对话众人视角1众人视角符号问题： 目前国内房地产市场如何？1众人视角上海-策略-符号我先问问大家，怎么看目前的国内房地产市场的 大连-合生-小回一线被控2线等待出围，三线大开发商进入 上海-策略-符号说说大家对楼市的看法 山东－坤－丞我感觉楼市可能即将进入一个平缓阶段 郑州-鸿宇--一凡我在房策里看到过这个帖子，我感觉难退难进，难高难低 上海-策略-符号恩，小回的观点是一种 大连-合生-小回这的看地方把，每个地方不一样 大连-合生-小回政策都不一定到达 上海-策略-符号那么，我请问你们，你们认为国内楼市未来朝什么方向发展？ 大连-合生-小回粒度不同效果不同 ，国家想稳定，国外希望咱通货 1众人视角大连-合生-小回什么方向，不明确 上海-策略-符号呵呵，我大致知道大家的一些想法了 大连-合生-小回我看不出来，全是雾啊 上海-策略-符号其实，不仅是你，现在大家对未来走势都比较迷茫关键就是在身在局中，反而弄不清楚了 大连-合生-小回看不出来，看报告说咱们国家现在跟以前的日本80年代有一拼上海-策略-符号从表象上来看，非常像，从本质上来说，不一样 1众人视角上海-策略-符号那么我请问下，这个群里有谁做房地产是超过10年以上的？或者6年以上的也可以天津-观想-豪猪03年进入上海-策略-符号你是怎么看的呢？天津-观想-豪猪改革开放使收入极度不平均，所以贫富差距太大，有钱没处花，造成房地产过热上海-策略-符号恩，不错 西安-阳光行-策按目前政策下的量价情况，及营销策略来看。楼市为亚健康情况。置业者趋于理性，开发商及代理商把侧重点从策略逐渐向渠道转变天津-观想-豪猪政府前些年的支柱产业定位错误 ，这和国家没经验摸石头过河有很大关系 上海-策略-符号猪老弟说的一些东西，还是比较在点子上的1众人视角上海-策略-符号我以前在房策上留过很多文字，就有些说到房地产在国民经济中的情况 。关键是热钱太多，而国内民间资金可投入的渠道太少，大多营利性行业都被国企把控 天津-观想-豪猪我觉得现在兴建保障房是好事，开发商总比煤老板下场要好 上海-策略-符号那当然，不过也好不到哪里去 天津-观想-豪猪保障房缓解了好多社会矛盾，救了开发商 上海-策略-符号救了一部分开发商 大连-合生-小回保障房都被不需要保障的人弄了去 上海-策略-符号我之所以要找些时间做得长的人来问一下，主要是因为如果时间干的比较早，就会感受到这些年来，中国房地产市场的变迁 地产演变论2地产演变上海-策略-符号现在有一个问题，就是大家看问题的思路比较狭窄，所以，看不清未来。中国的房地产是如何演变的？有哪些大事件发生过？有什么影响？ 上海-策略-符号所谓知过去知现在而知未来，一切的演变都是有迹可循的 天津-观想-豪猪我觉得最大的事就是把房地产列为支柱产业，现在看大错特错 大连-合生-小回就那些政策我就没怎么明白，一天这样，一天那样，都隐含了什么内容啊 上海-策略-符号房地产之所以成为支柱产业，不是政府的既定方针，而是有着深厚的历史渊源的，真要说明白，那就要从朱镕基进行国企改革开始说起了 天津-观想-豪猪政府光看到他推动53个行业了，没料到贫富差距过大的恶果 上海-策略-符号现在政府的行动其实是比较被动和尴尬的，就如同救火一样 。你们所说的这一切，都是历史发展的必然过程，政府在其中没有做到称职 。所以，加剧了国内经济的动荡和社会各阶层的矛盾 2地产演变上海-策略-符号(1245987433)?13:55:03?好了，我把大家所有的问题都收集起来了，现在开始正式讲了！大连-合生-小回??北京-自由-空气??天津-观想-豪猪??上海-策略-符号?要看清这个市场未来的走势，你首先得看看他以前是怎么走的 2地产演变上海-策略-符号从00年开始至10年，我通常认为这是中国房地产的黄金10年。其实，这是个比较模糊的概念，更准确的说是应该从98、99年这个时间点开始。 上海-策略-符号只是00年这个年份是世纪元年，所以大多数情况下都以这个时间点计算。姑且我也这么说。 上海-策略-符号首先，从现在来看，这10年是中国