养老地产某地产老年住宅研究.pptx

老年住宅;目录;前言;; 我国老年人口的绝对数量大。 我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的１／５。到２０５０年，我国老年人口总量将超过４亿。 高龄化趋势显著。 随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。 “未富先老”。 发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在５０００美元至１万美元，目前平均达到２万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足１０００美元。 “空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加。 关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构（一对夫妇同时赡养４个老人和１个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式???变化，空巢老人的比例还将进一步增加。 城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。 农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。;第一部分 国外老年住宅分析;发达国家;比较项;发达国家;发达国家;发达国家;发达国家;发达国家;发达国家;发达国家;通过道具使参观者模拟到老年的生理状态，体验积水在住宅的各个功能空间中针对老年人设计的设计细节。;3、结论;第二部分 老年住宅研究成果;1、规划要求;2）住宅选址与场地设计 选择环境质量良好、交通便捷的场地，作为规划的先决条件。;容积率在1.0～0.1之间均可进行老年住宅开发； 合适容积率的用地可做“两代居” 模式的老年住宅开发； 低容积率的用地适合低密度的老年综合社区的开发。;健康老年人日常活动半径的设置为450米，以此设置服务设施。 小区内专为老年服务的公用建筑的设置。例如以下：;空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。 设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。 体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。 ;2.1 住宅公共??间的设计要点;设置斜坡 引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。;2.1.2 楼厅和电梯的设计要点;2.1.3 公用走廊设计要点;2.1.4 公用楼梯设计要点;2.1.5 院落设计要点;2.1.6 细部空间设计要点;;易开闭的户门 当平开门时，应考虑调节自动关闭装置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圆形拉柄。;2.2.3 室内走廊的设计要点;;宽敞楼梯 楼梯可并行通过使用拐杖的老人与搀扶人。;2.2.5 卫生间设计要点;;2.2.6厨房设计要点;2.2.7 居室设计要点;2.3物理环境;3.1老年人室外居住环境的分类 供老年人社会交往使用的室外场所 供老年人享受自然风光的的室外场所 供老年人健身锻炼使用的室外场所 供老年人从室内观赏的室外环境;3.2 老年人室外休憩场所的设计要点;3.3 老年人室外活动场所的细部设计要点;第三部分 万科老年住宅尝试;设计举措 规划设计考虑人车分流的设计要点，保障老年人的行动安全。;实践尝试;设计举措 小区道路的无障碍设计;设计举措 组团的围合式布局以及封闭式管理，增加老人的归属感，形成利于沟通的邻里空间。;设计举措 每个组团端头的“五合一”（集休息躲雨、门禁、信报、牛奶取用、告示为一体）的小型场所的设置。;设计举措 以物业管理人员为老年人组织各种文化沙龙等。;谢谢