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— PAGE 8 — — PAGE 1 — 《房地产金融学》课程教学大纲 Real Estate Finance 一、课程基本信息 课程名称 房地产金融学 课程代码 CX156221 课程性质 ?通识课程/?学科（专业）基础课程/?专业课/■专业拓展课程/?文化素质教育课程 学 分 2 总学时 32 理论学时 32 实验学时 0 开课单位 资环学院 适用专业 土地资源管理 主要教学 资料 选用的教材： 董藩、赵安平，房地产金融，清华大学出版社，2012年5月，第一版。 主要参考书： 邓宏乾，房地产金融，复旦大学出版社，2010年1月，第一版（四刷）。 谢经荣，房地产金融，中国人民大学出版社，2012年4月，第三版。 王重润，房地产金融，北京大学出版社，2010年1月，第一版。 洪艳蓉，房地产金融，北京大学出版社，2011年11月，第二版。 二、教学目标 （一）知识目标：掌握房地产业基本知识，掌握房地产开发贷款、个人住房贷款公积金贷款、开发企业公开市场融资、房地产信托和抵押贷款证券化基本原理和相关流程。 （二）能力目标：掌握个人住房贷款、公积金贷款流程，具备个人贷款、公积金贷款和组合贷款申请审核能力和贷款本息偿还、贷款期限调整的基本计算能力；掌握开发贷款流程和审查要点，具备审核开发贷款的基本能力。 （三）素质目标：强化学生房地产金融基本知识和技能，使学生具备从金融学角度来分析和理解我国住房制度改革和房地产业发展的视野和意识。 三、基本要求 （一）了解房地产金融的脉络框架，了解房地产金融市场和住房金融制度的发展规律和趋势。 （二）理解房地产企业公开市场融资基本原理；理解房地产信托和房地产信托投资基金基本原理。 （三）掌握房地产金融概念、特点与作用；掌握我国房地产金融体系构成；掌握开发贷款流程、审核要点；掌握公积金制度性质、特点及其运行机制；掌握个人住房贷款基本概念、流程；掌握房地产个人贷款、公积金贷款和组合贷款本息偿还、还款期条件计算方法；掌握房地产抵押贷款证券化基本原理。 四、教学内容与学时分配 第一章 房地产金融概论 2学时 第一节房地产业与金融业的关系 1学时 知识点：房地产业，金融业 第二节 房地产金融的概念、特点和作用 知识点：房地产金融 第三节 房地产金融体系 1学时 知识点：金融体系 第四节 我国房地产金融的历史回顾及展望 本章小结 重点：房地产金融概念、特点和作用 难点：金融体系 思考题： 1. 房地产金融的概念、特点和作用。 2. 试述房地产业与金融业的关系。 作业： 1.简述我国房地产金融发展历程。 2.分析我国房地产金融发展中存在问题，并提出解决思路。 教学方法：理论与实际结合，以实际应用为主。 第二章 房地产金融基本知识 4学时 第一节 金融学基本概念 1学时 知识点：金融 金融市场 第二节 利率、现值和资产定价 1学时 知识点：货币时间价值 第三节 信贷基本知识 1学时 知识点：信贷类型 第四节 货币政策 1学时 知识点：货币政策 本章小结 重点：利率、贴现率、现值、未来值概念及计算 难点：实际利率、现值、未来值的计算 思考题： 1. 简述金融市场概念、构成及其功能。 2. 简述利率概念及其决定。 3．简述现值概念及其作用。 4．如何准确界定资产收益率、权益收益率和有效收益率的概念？ 5．简述货币政策及其构成。 作业：从教材和参考教材选择货币时间价值的计算题。 教学方法：理论与案例结合，以案例讲解为主。 第三章 房地产开发贷款 4学时 第一节 房地产信贷概述 1学时 知识点：房地产信贷 第二节 房地产开发贷款的含义和分类 知识点：房地产开发贷款 第三节 房地产开发贷款的操作流程 1学时 知识点：房地产开发贷款流程 第四节 房地产开发贷款的项目评估 1学时 知识点：贷款项目评估 第五节 房地产开发贷款的风险控制 1学时 知识点：风险控制 第六节 房地产开发贷款的保险