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— PAGE 8 — — PAGE 1 — 《房地产经营与管理》课程教学大纲 Real Estate Management 一、课程基本信息 课程名称 房地产经营与管理 课程代码 CB156104 课程性质 ?通识课程/?学科（专业）基础课程/■专业课/?专业拓展课程/?文化素质教育课程 学 分 2 总学时 32 理论学时 32 实验学时 先修课程 土地管理学 后续课程 房地产金融学 开课单位 资源与环境学院 适用专业 土地资源管理 主要教学 资料 选用的教材： 《房地产经营与管理》，叶剑平主编，中国农业出版社，2004年。 主要参考书： 《房地产开发》，刘洪玉主编，首都经济贸易大学出版社，2004。 《房地产经营管理》（第五版），刘亚臣编著，大连理工大学出版社，2008。 《房地产开发经营管理学》，赖一飞编著，武汉大学出版社，2008年。 《房地产经营与管理》，隋风琴主编，机械工业出版社出版，2006。 二、教学目标 （一）知识目标 全面系统地学习房地产开发和经营的基本概念、基本理论、基本内容和程序。 （二）能力目标 具备房地产经营与管理相关岗位上岗能力。 （三）素质目标 具备相关房地产案例的分析解决素质，可以独立进行相关项目的实施素质。 三、基本要求 （一）了解 中国房地产开发行业和房地产市场的现状。 （二）理解 政府、金融机构和开发商在房地产开发过程中扮演的角色。 （三）掌握 房地产投资开发及经营管理的基本知识和技能。 四、教学内容与学时分配 第一章 绪论（4学时） 第一节 房地产概述 知识点：概述 第二节 房地产产权及我国住房政策 知识点：住房政策 第三节 房地产经营与管理的概念和特点 知识点：概念和特点 第四节 房地产经营与管理的发展 知识点：经营与管理的发展 第五节 房地产投资形式与利弊 知识点：投资形式与利弊 第六节 房地产投资的风险 知识点：投资的风险 难点、房地产种类及其投资特性； 重点：房地产经营与管理的概念和特点；房地产投资形式及利弊；房地产投资风险；投资组合的概念。 思考题： 1.简述房地产概念和特性以及分类。 2.简述房地产业的特性及分类。 作业： 房地产投资形式及利弊？ 建议教学方法：理论与实际结合，以实际应用为主。 第二章 房地产投资分析基础知识（4学时） 第一节 现金流量的构成 知识点：流量的构成 第二节 资金的时间价值与资金等效值的计算 知识点：等效值的计算 第三节 房地产投资经济效果评价指标 知识点：效果评价指标 重点、资金的时间价值与资金等效值的计算； 难点：房地产投资经济效果评价指标。 思考题： 房地产投资经济效果评价指标？ 作业 现金流量的构成。 建议教学方法：理论与实际结合，以实际应用为主。 第三章 房地产市场与市场调查（6学时） 第一节 房地产市场概述 知识点：市场概述 第二节 房地产市场供求分析 知识点：供求分析 第三节 房地产市场运行的一般规律 知识点：一般规律 第四节 房地产市场调查 知识点：市场调查 第五节 房地产市场预测 知识点：市场预测 重点：房地产市场及其特点、房地产市场调查内容、调查方法，以及分析模型、房地产市场走势预测等。 难点：房地产市场调查；房地产市场预测。 思考题： 房地产市场走势预测? 作业： 房地产市场运行的一般规律。 建议教学方法：理论与实际结合，以实际应用为主。 第四章 房地产企业（2学时） 第一节 房地产企业的性质和任务 知识点：性质和任务 第二节 房地产开发企业的建立与机构设置 知识点：的建立与机构设置 第三节 房地产开发经营企业的收益与税费 知识点：企业的收益与税费 第四节 房地产中介机构 知识点：中介机构 重点：房地产企业的性质以及设立的程序；房地产企业概念、类型和特征；房地产企业设立的条件；房地产开发经营收益的构成及房地产开发企业收益的影响因素及其量化分析方法。 难点：房地产开发经营收益的构成及房地产开发企业收益的影响因素及其量化分析方法。 思考题： .房地产开发经营收益的构成。. 作业： .房地产开发企业收益的影响因素？ 建议教学方法：理论与实际结合，以实际应用为主。 第五章 房地产经营（4学时） 第一节 房地产经营的内容和方式 知识点：内容和方式 第二节 房地产交易 知识点：交易 第三节 房地产企业筹资 知识点：房地产企业筹资 第四节 购房贷款 知识点：购房贷款 重点：房地产经营的内容和方式；房地产交易；房地产企业筹资渠道；购房贷款。 难点：房地产企业筹资渠道。 思考题： .房地产经营的内容和方式？ 作业 .房地产企业筹资渠道。 建议教学方法：理论与实际结合，以实际应用为主。 第六章 房地产开发的程序与管理（6学时） 第一节 房地产开发的程序 知识点：开发的程序 第二节