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— PAGE 4 — — PAGE 1 — 《房地产投资分析实验》教学大纲 Real estate investment analysis experiment 一、基本信息 实验课程名称 房地产投资分析实验 课程代码 CX157254 实验课程性质 ?通识课程/?学科（专业）基础课程/?专业课程/■专业拓展课程 学 分 1 学 时 16 开课单位 资源与环境学院 适用专业 土地资源管理 先修课程 房地产投资分析 主要教学 参考书 选用的教材： 李刚、黄益新，《投资分析实验教程》，天津大学出版社，2009年8月，第1版。 主要参考书： 黄英等，《房地产投资分析》，清华大学出版社，2015年3月，第1版。 周小平等，《房地产投资分析》，清华大学出版社，2011年8月，第一版。 刘正山，《房地产投资分析》，东北财经大学出版社，2015年1月，第四版。 刘宁，《房地产投资分析》，大连理工大学出版社，2013年9月，第一版（4刷）。 二、教学目的 （一）知识目标；通过学习，使学生深刻理解房地产投资分析流程中的每一个步骤，掌握房地产投资分析基础数据估算、财务指标计算、不确定性分析的基本内容和步骤。 （二）能力目标：通过实验使学生具备计算项目指标，编制相关报表，并撰写相关分析结论和报告的实际操作能力和技能。 （三）素质目标：强化学生对房地产开发经营活动和房地产业理解，全面拓展学生素质，为学生以后的学习和工作打下扎实的基础。 三、基本要求 （一）了解房地产项目投资活动全过程，了解投资分析的内容和作用。 （二）理解房地产投资项目成本费用、收入估算原理，理解财务评价指标含义和原理，理解不确定性分析原理。 （三）掌握相关指标计算步骤和方法，能读懂和编制相关报表，得出相应的分析结论。 四、实验项目设置情况 序号 实验项目名称 学时 开出要求 实验项目类型 必做 选做 验证 综合 设计 创新 1 项目投资与利润估算 4 √ 2 投资筹措与筹资成本 4 √ 3 房地产投资项目财务评价 4 √ 4 房地产投资项目不确定性分析 4 √ 五、各实验项目教学内容 实验项目一：项目投资与利润估算 3学时 （一）实验目的要求 通过本实验，要求学生掌握房地产投资项目各项成本费用估算方法，掌握房地产项目收入估算方法，能编造想要财务报表，为计算相关财务指标提供依据。 （二）实验材料和仪器设备 相关房地产投项目资料数据；电脑、office软件（word和excel） （三）实验内容 1．估算投资项目建安工程费、前期工程费、基础设施费、公共设施配套费、开发其经费等各项成本费用。 2．编制成本费用估算汇总表及按产品分类投资成本费用汇总表。 3．按市场比较法、趋势法、成本加成法估算各类产品价格，进而计算各类产品收入及总收入。 4．编制投资项目利润表。 5．撰写实验报告。 实验项目二：投资筹措与筹资成本 3学时 （一）实验目的要求 通过本实验，要求学生掌握各种资金成本的计算方法，能够通过对各种筹资方案成本的测算，科学地制定资金筹措方案。 （二）实验材料和仪器设备 相关房地产投项目资料数据；电脑、office软件（word和excel） （三）实验内容 1．了解房地产投资项目的资金来源结构，掌握各种筹资渠道成本计算方法。 2．确定各种筹资方式的筹资成本率。 3．运用组合筹资方法的筹资成本率对各方案的成本进行计算。 4．通过对各筹资方式成本的计算，得出最优的筹资方案。 5．撰写实验报告。 实验项目三：房地产投资项目财务评价 3学时 （一）实验目的要求 通过本实验，要求学生掌握各类财务指标计算方法，能对投资项目的财务可行性进行评价，能够进行不同投资方案的进行比较和择优。 （二）实验材料和仪器设备 相关房地产投项目资料数据；电脑、office软件（word和excel） （三）实验内容 1．掌握房地产投资财务分析方法。 2．对有关数据进行搜集和整理。 3．分别选用静态和动态评价指标，对投资项目的财务数据进行测算。 4．从盈利能力和偿债能力两个角度判断投资项目在财务上是否可行。 5．可行投资方案有多种，则从中选择最优的投资方案。 6．撰写实验报告。 实验项目四：房地产投资项目不确定性分析 3学时 （一）实验目的要求 通过本实验，要求学生理解房地产不确定性分析的含义，掌握盈亏平衡分析和敏感性分析方法，得出对风险的正确控制方法。 （二）实验材料和仪器设备 相关房地产投项目资料数据；电脑、office软件（word和excel） （三）实验内容 1．掌握盈亏平衡分析和敏感性分析的方法和步骤。 2．整理相关数据。 3．按要求计算各种盈