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2021/9/12 * 《物业管理条例》中对业主大会的相关定义和规定如下: 一、物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会代表 和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合 法权益。 二、一个物业管理区域成立一个业主大会。 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的 区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主 大会,并选举产生业主委员会。 但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业 主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行 业主大会、业主委员会职责。 三、业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业主拥有物 业的建筑面积、住宅套数等因素确定。 11、业主大会与业主委员会 2021/9/12 * 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则,选聘和解聘物业管理企业,专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会会议分为定期会议和临时会议。　　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20％以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。　　召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。　　住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。 2021/9/12 * 《物业管理条例》中对业主委员会的相关定义和规定如下: 业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责: （一）召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; （二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服 务合同; （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协 助物业管理企业履行物业服务合同; （四）监督业管理规约的实施; （五）业主大会赋予的其他职责。 2021/9/12 *  公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归交纳人,基金用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,不足时由产权人分摊续筹。 维修基金维修范围包括:住宅共用部位和共用设施设备两个方面保修期满后的大修、更新。 12、公共维修基金 2021/9/12 * 根据建设部、财政部[1998]213号《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》第三条明确了共用部位共用设施设备具体内涵如下: 1）共用部位---指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 2）共用设施设备---指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暧气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 3）维修基金的管理:在银行专项存储,专款专用。业主委员会成立前动用维修基金,由行业主管部门审批;业主委员会成立后动用维修基金,由业主委员会审批。 2021/9/12 * 物业管理公司是企业,街道办事处和派出所是政府基层组织。 在物业管理活动中,物业管理公司负责按物业管理合同约定提供物业管理服务,进行企业经营;而街道和派出所是履行作为国家公共机构组织维护公共秩序的义务。 物业公司在管理物业时接受街道和派出所的指导,并进行协作搞好所管理的物业区域的公共秩序维护比如治安工作。 在很多的时候,由于物业公司没有执法权,在比如制止损毁破坏物业等行为时,必须依靠政府相关部门,及时向他们报告,由他们进行强制执行,达到做好物业管理服务的目的。 13、物业管理公司与 街道办事处和派出所 2021/9/12 * 物业管理招投标实际上是物业项目的物业管理权的一种交易形式。 《物业管理条例》中阐述了国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业的立法原则。为了规范物业管理招标投标活动,保护招标投标当事人的合法权益,促进物业管理