神美广告珠海金山城9期整合推广执行策略81PPT.pptxVIP

九九归一 成就新高 金山城9期·岭南院落·成熟生活 ;产品的功能是主要的，但让产品满足人们心目中的一种潜在欲望可以让你的楼盘卖的更快、更容易。;居住，是一种情感的满足。;文化认同感 生活的简单快乐 自然的回归渴望 对孩子未来的希翼 轻松、没有压力的生活 对家的归属感;继金山城8期湖畔居之后，金山城9期，一个全新和谐的住宅组团优雅展现。和谐的建筑组团，典雅的建筑风格，以及大社区的完美配套，将金山城的居住品质推向更高。;金山城9期, 我们称她为;花缘春天;春色满园;芳草???;定位语策略;定位关键词：岭南大院 成熟生活;定位支撑点一;1、? 项目本身设计风格倾向于岭南风情（如坡屋顶） 2、? 金山城每期项目都具有一个鲜明的特色，如八期为湖畔，9期也应有一鲜明推广主题。 3、 9期社区规划具有院落居住文化的“影子”，可以把这种“影子”上升为居住的一种文化。;1、? 大社区的生活气质是吸引客户的重要原因，因此以成熟的生活氛围打动客户应是9期推广的重点。 2、? 9期应整合项目的大社区优势，形成真正有效的优势卖点。;定位语形成;主题语形成;在花缘春天，收获生命中最美好的情感。 品牌写真核心词： 成熟、人文、宁静、健康、绿色、年轻、快乐、未来;;;没有压力的生活，身心得到真正的自由。。;;;这一切，我们全部拥有。;第一部分：扫描市场;竞争威胁一：珠海前山项目;威胁点;机会点;竞争威胁二：同区域楼盘;机会点;结论 1、我们的居住品质和前山看齐，价格优势会分流其部分客户选择我们。 2、做好自己，做好细节，方能够打动客户。 3、树立项目独特的自身魅力，是成功的保证。;第二部分：扫描自己;一、纯正大社区生活;二、成熟配套;三、给孩子一双飞翔的翅膀;四、健康清新的生活，才没有压力。;五、发展商实力和信誉的保证;;;;第三部分：扫描客户;住，安身之所 享受天伦之乐 享受自然健康 享受舒适生活 享受奢侈生活 实现精神享受;人们选择我们的理由;他们是前山及附近区域的知识精英分子，有良好的工作河收入。 他们有生活品质升级的愿望 他们不愿为高昂的房价买单 他们中的大部分向往一种文化品味 他们愿意为孩子投资;;高性价比，是打开他们钱包的钥匙。但请给他一个好听的说法，如“家”。; 寻找生活的稳定感、优裕感;;;给孩子、给父母一个欢乐的家，是他们最大的心愿。;美好的格调，是他们梦寐以求的生活。;“漂亮的车一定是好车。”对他们来说，房子也是如此。;今天和昨天一样，明天和今天也没有什么不同。;淡定生活，从容享受，是金山城社区不变的生活气质。;保留自己内心深处的品味，是他们觉得自己年轻的心理砝码。;拥有一辆心仪的车，是他们未来几年的奋斗目标。;常青藤社区的孩子，天生有一种开阔的眼界和想法。;一栋房子，一个挡风遮雨完整的家 全家人的乐园，每个人都有自己的天地 孩子们在这里找到快乐的童年，接受人文社区芸香的浸染，享有优质的教育 在8万平米生态公园、绿树荫里舒缓疲惫的身心 朋友们羡慕的眼光 房屋升值潜力的信心;※星期一至星期五是属于职场的、城市的；星期六和星期天是属于家人的、大自然的。;※想喝爱人亲手煲的靓汤吗？那就给她一个宽敞明亮的私家领地吧！当然也可以一起在一间花心思布置的厨房里一起动手备餐，边闲聊边摘菜，就算一顿家常便饭也胜过酒楼的豪华盛宴，每当夕阳斜照，想起温馨而舒适的厨房想不回家都难！ ;工作就是工作，生活就是生活；在这片洋溢着人文气息的土地上，一次次被证明。 好多时候，我们就是要把时间浪费在美好的事物上；这也是金山城社区的生活态度。;居住的感觉，就是要让人从一日的繁忙中回到家里，真正得到享受和放松。 回家，节奏忽然慢了下来，不一样的感觉油然而生；那是一种追寻已久的生活情调，能让人一下子就喜欢上。;所有的阳台、窗户、铺面、屋顶，还有撒满阳光的花园，凡是人能到达的地方，都充满了色彩。目光所及，真让人有一份感动。 回家，一切都不同了。这里的人既是享受者，也是欢乐的创造者。 建立一个家的态度有两种，一是将自然拒诸门外，另一种是与自然共处一室，让空间保留一份朴素的优雅。 在江南，春夏秋冬的音符，原是要人用心去倾听的。;夜晚，空气中传来轻轻的读书声，一种久违的亲切感忽然由心中升起。 离开Office Building，关掉手机，找一方安静的角落，喝两杯清茶，看一本好书，宁静地度过这个周末。;第四部分：战略执行;第一阶段：树立大社区风范，强调9期丽质天生的先天优势;第二阶段：岭南院落生活;第五部分：战术攻击; 攻击原则：1、先建立现场形象，提前控制市场，及早进入销售结点； 2、利用整体形象包装弥补现场展示中心滞后的不足。;;战术3：局部园林实景攻击;战术4：样板间攻击;战术5：嘉年华活动;;第六部分：媒体策略;;本地主流报纸媒体《珠海特区