写字楼物业消防安全管理[1].pdfVIP

消防安全管理 第一条 消防安全检查的内容及标准 （一）消防许可及验收备案 1. 建筑物：管辖区域内各公司在装修时必须通过消防验收。 标准：各物业服务中心经理建立档案。 2. 公众聚集场所：经消防安全检查合格。 标准：有公众聚集场所经消防安全检查合格。 3. 建筑物或场所使用情况与消防验收或者进行消防竣工验收备案 时确定的使用性质相符情况。 标准：管辖区域内各公司建筑物或场所使用情况与消防竣工验 收备案时确定的使用性质必须相符。 第二条 消防安全管理 1. 消防安全制度 标准：各物业服务中心建立健全消防各项安全管理制度并上墙。 2. 灭火和应急疏散预案 标准：各物业服务中心必须建立健全灭火和应急疏散预案，强 调各自的分工与职责，一旦有情况能按部就班的进行。 3. 防火检查、巡检 标准：各物业服务中心对每次防火检查、巡检须有记录，对检 查发现的不合格项要及时纠正，直至闭环。 4. 消防设施、器材、消防安全标志定期检验、维修 标准：各物业服务中心对消防设施、器材、消防安全标志定期 检验、维修并有记录。 5. 建筑消防设施每年检测 标准：各物业服务中心对建筑消防设施每年检测要有检测报告， 其主管部门留有备档。 6. 消防演练 标准：各物业服务中心消防演练须有记录， 记录每次演练时间、 地点、参与人员、 各自分工职责、任务， 评价此次演练的效果。 7. 员工消防安全培训 标准：各物业服务中心对员工消防安全培训须做好记录，记录 培训时间、地点、参加人数、培训结果是否达到预期效果。 8. 消防安全重点单位消防安全管理人情况 标准：强调各物业服务中心消防安全管理人员的职责、分工及 管辖区域和消防安全情况。 9. 消防档案建设 标准： 强调各物业服务中心建立健全档案制度， 规定重点部位、 重点配置，消防器材台帐建立、使用情况、应急措施、救援物 资、摆放位置、人员上岗证、制度、责任人管情况等。 10. 消防安全重点单位消防重点部位 标准：确定各机房、消防通道、施工现场、地下车场、天台、 档案室、库房、财务部等为重点部位，都应建立安全消防制度 和安全措施。 第三条 建筑防火 1. 消防车通道 标准：室外消防车通道必须畅通无阻，遇有紧急情况消防车能 停靠在室外消火栓较近的地方取水。 2. 防火间距 标准：严格履行防火间距不能占用的规定，楼内消防通道保持 畅通无障碍物资堆放。违者按照相关制度处罚并追究责任。 3. 防火分区 标准： （1）未改变 保持原有审核的防火分区标准。 （2）变更 改变后必须报消防局审批合格后再使眉 用。 4. 人员密集场所装修装饰材料 标准：人员密集场所装修装饰材料必须符合消防部门级别防火 标准。 5. 生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设置在同 一建筑物内 标准：生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设 置不在同一建筑物内。 6. 生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑 物内 标准：生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同 一建筑物内不符合标准。 第四条 电气防火 1. 电器产品的线路定期维护、检测 标准：电器产品的线路定期维护、检测必须有记录，记录必须 详细、清楚，对检查发现的问题，及时整改。 2. 燃气用具的管路定期维护、检测 标准：燃气用具的管路定期维护、 检