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第六章房地产项目可行性研究 学习内容可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤房地产开发项目策划与基础参数房地产开发项目投资与收入估算房地产开发项目财务报表及财务评价指标可行性研究报告的撰写房地产开发项目可行性研究实例§6.1可行性研究概述一、可行性研究的含义和目的可行性研究概述可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算房地产开发项目财务报表及财务评价指标可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例含 义可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。 是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。目 的§6.1可行性研究概述二、可行性研究的作用可行性研究概述可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算房地产开发项目财务报表及财务评价指标可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例是项目投资决策的依据 是筹集建设资金的依据是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据是编制下阶段规划设计的依据作用§6.1可行性研究概述可行性研究概述可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算房地产开发项目财务报表及财务评价指标可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例投资机会研究投资估算的精确度为±30％ 研究费用占总投资的0.2％～0.8％ 初步可行性研究 投资估算的精确度为±20％ 研究费用占总投资的0.25％～1.5％ 投资估算的精确度为±10％ 研究费用占总投资小型1.0~3.0％大型0.2~1.0% 详细可行性研究 项目的评估和决策 可行性研究的阶段§6.1可行性研究概述三、可行性研究编制依据可行性研究概述可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算房地产开发项目财务报表及财务评价指标可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划；批准的项目建议书和同等效力的文件；国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施等；自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料；?国家所规定的经济参数和指标；?开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等。 §6.2? 可行性研究的内容与步骤 可行性研究的主要内容可行性研究概述可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算房地产开发项目财务报表及财务评价指标可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例⑩结论与建议⑨项目经济与社会效益分析⑧建设计划编制⑦①项目概况⑦开发组织机构和费用研究可行性研究的主要内容②现场调查及方案制定⑥环境影响评价③市场分析及规模确定⑤资源供给条件分析④规划设计方案选择§6.2可行性研究的内容与步骤可行性研究概述可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算房地产开发项目财务报表及财务评价指标可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例可行性研究的步骤接受委托 调查研究 编制可行性研究报告 方案选择和优化 财务评价和综合评价 §6.3 房地产开发经营方案与基础参数选择 一、房地产开发经营方案内容 可行性研究概述可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算房地产开发项目财务报表及财务评价指标可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例区位分析与选择 开发内容和规模的分析与选择 收益法开发时机的分析与选择 合作方式的分析与选择 融资方式与资金结构的分析与选择 产品经营方式的分析与选择 §6.3 房地产开发项目策划与基础参数选择 可行性研究概述可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算房地产开发项目财务报表及财务评价指标可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例二、构造评价方案 构造评价方案，就是在项目策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。 开发项目是否分期进行以及如何分期、开发项目拟建设的物业类型及不同物业类型的比例关系、建筑面积的规模和物业档次、合作方式与合作条件、拟投入资本金的数量和在总投资中的比例、租售与自营的选择及各自在总建筑面积中的比例等，都需要在具体的评价方案中加以明确。 在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式 §6.3 房地产开发项目策划与基础参数选择 开发活动的起始时间点 可行性研究概述可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与