产业园区运营模式.docx

产业园区运营模式 、 存在的问题及改进方法 （完整版） 产业园作为一种政府搭台、企业唱戏的组织形式，在各地区的管理模式和运营模式上具有很大的差别，其管理及开发是一个布满才智的过程。1984 年我国开头设立第一批经济技术开发区，之后产业园始终作为中国经济的一种特殊的产业形态，成为各地区经济建设的重要支柱。然而，产业园作为一种政府搭台、企业唱戏的组织形式，在各地区的管理模式和运营模式上具有很大的差别。一、政府部门在对园区进行不同定位的同时，园区也会产生 产业园作为一种政府搭台、企业唱戏的组织形式，在各地区 的管理模式和运营模式上具有很大的差别，其管理及开发是一个 布满才智的过程。 1984 年我国开头设立第一批经济技术开发区，之后产业园 始终作为中国经济的一种特殊的产业形态，成为各地区经济建设 的重要支柱。然而，产业园作为一种政府搭台、企业唱戏的组织 形式，在各地区的管理模式和运营模式上具有很大的差别。 一、政府部门在对园区进行不同定位的同时，园区也会产生 五种不同的运营模式 第一种模式：政府运营模式。这里的政府运营模式与前面所 说的行政主导型园区有关联，但却是不同概念。政府运营模式往往在行政主导型园区比较常见，园区由政府投资开发，园区为入 说的行政主导型园区有关联，但却是不同概念。政府运营模式往 往在行政主导型园区比较常见，园区由政府投资开发，园区为入 驻的公司供应一些税务代理、行政事务代理的服务，然后收取一 些服务费用，同时政府部门也会给园区一些招商代理费用和税费收取的优待。政府运营模式适合于一些规模小，管理简洁的园区。 些服务费用，同时政府部门也会给园区一些招商代理费用和税费 收取的优待。政府运营模式适合于一些规模小，管理简洁的园区。 对于一些大型的园区，这样的运营模式无法保证园区的长期运 营。广州天河软件园就属于这类运营模式。 其次种模式：投资运营模式。投资运营模式是通过政府投资 其次种模式：投资运营模式。投资运营模式是通过政府投资 建设园区，然后通过房租、固定资产等作为合作资产，孵化有发展潜力的中小企业，在企业获得成长后引入外部战略投资者或上市，实现资产增值并收回投资。这是一种长期投资的理念，园区在中短期很难有可见的回报，但是对于一个区域的经济进展具有很强的推动作用，由于园区的进展是建立在企业投资成功的基础上的。浦东软件园就属于这一模式。第三种模式：服务运营模式。随着经济的进展，只是投资还是不能满足很多企业的需要，很多企业对园区的服务环境提出了更多的要求。在这个基础上消灭了服务运营模式的园区。园区为入驻企业供应人才聘请、人才派遣、信息供应等软服务，为企业供应更佳的生存进展环境。服务运营模式强化了园区与企业的合作，增加了园区的收入渠道。杭州软件园就属于这一类运营模式。第四种模式：土地盈利模式。随着近十年中国房地产市场的 建设园区，然后通过房租、固定资产等作为合作资产，孵化有发 展潜力的中小企业，在企业获得成长后引入外部战略投资者或上 市，实现资产增值并收回投资。这是一种长期投资的理念，园区 在中短期很难有可见的回报，但是对于一个区域的经济进展具有 很强的推动作用，由于园区的进展是建立在企业投资成功的基础 上的。浦东软件园就属于这一模式。 第三种模式：服务运营模式。随着经济的进展，只是投资还 是不能满足很多企业的需要，很多企业对园区的服务环境提出了 更多的要求。在这个基础上消灭了服务运营模式的园区。园区为 入驻企业供应人才聘请、人才派遣、信息供应等软服务，为企业 供应更佳的生存进展环境。服务运营模式强化了园区与企业的合 作，增加了园区的收入渠道。杭州软件园就属于这一类运营模式。 第四种模式：土地盈利模式。随着近十年中国房地产市场的 热起，土地增值的盈利力量远远超过了很多行业的盈利水平。一 些园区获得了土地收储、初步开发、拍卖的功能，所以一些园区通过把握大面积的土地，在进行初步开发后，短期内提升土地的 些园区获得了土地收储、初步开发、拍卖的功能，所以一些园区 通过把握大面积的土地，在进行初步开发后，短期内提升土地的 价值，然后进行地产开发或转让。这种模式更像一个有规划的地 产开发商，获利力量格外的强大，同时也为园区后期的开发奠定了雄厚的财力基础。这方面做的比较好的是中关村软件园。 产开发商，获利力量格外的强大，同时也为园区后期的开发奠定 了雄厚的财力基础。这方面做的比较好的是中关村软件园。 第五种模式是产业运营模式。一些重要的开发区其实担当了 调整、完善、强化区域产业链运营的作用，园区设立的目的就是 要做一个产业链，比如一些新能源产业园、创意产业园、物流产 要做一个产业链，比如一些新能源产业园、创意产业园、物流产 业园等，这些产业园在投资初期就会进行招商引资，引入企业资本一起搭台，然而园区也做好了与企业一起唱戏的预备。