物业管理中的高层住宅设施设备管理.pdfVIP

物业管理中的高层住宅设施设备管理 作者从一个物业管理者的眼光出发，指出了物业管理中 的设备管理的重要性，并提出了切实可行的解决办法。同时 也让业主了解到，物业管理中设施设备管理的重要性。 1 设 施设备管理的特点 高层楼宇的出现，是人类有效利用土地资源的结果。近年 来，各种用途的高层楼宇在全国各地迅速崛起，与此同时， 高层楼宇的物业管理问题也不容忽视地摆在了人们面前。中 国当前许多高层楼宇多为出租和出售两种类型，具有多种功 能的综合楼宇。其特点为： 1.高层综合楼高度高、层数多， 功能复杂，人口稠密，管理复杂。要管理好高层综合楼，确 保大楼各部分正常运作，确保楼内使用人的生命财产安全， 任务十分艰巨。 2.高层综合楼宇设施设备多，结构复杂，管 理起点高，对物业管理队伍的素质要求高。高层综合楼设有 中央空调系统，上水排水、排污系统，高低压供电系统，煤 气供应系统， 电梯系统， 楼宇自动化系统， 通信自动化系统， 办公、保安、消防自动化系统等，因此，物业管理公司需要 建立一支素质较高的专业管理人员队伍，运用先进的管理手 段、方法，对大楼各系统进行维护、保养和管理，保证这些 系统的正常运转。 3.房屋建筑主体的维修管理。 物业管理应 定期掌握房屋的基本情况，对大楼的露面、楼道等房屋进行 经常的维修、 养护和管理， 使建筑物保持完好、 整洁和美观； 对大楼的房屋装修进行严格的监督管理，使大楼不因装修而 影响危及他人安全。为此大楼价值，创造增值潜力。 4.大楼 各系统设施设备的管理。物业管理人员要经常对大楼的供 电、供水及排水、电梯、消防、中央空调、公共照明等公用 设施进行维护检查，发现问题，及时处理，保证设施设备完 好的运行状态。 设施设备管理是一门发展中的应用科学， 它包括系统的理论和丰富的实践经验两个有机组成部分。为 了实现物业设施设备管理现代化的目的，从业人员必须学习 和掌握设施设备管理的基本原理，树立现代化科学管理的思 想，结合物业设施的特征和具体实践，完善科学的管理组织 机构和管理制度，提高管理人员的素质水平，推广先进的设 施设备管理方法和管理技术手段，以促进物业管理供水的设 施设备管理向着现代化方向发展。 2 设施设备管理的重要性 现代物业的价值不但取决于坐落位置、建筑结构、空间布 局和室内外装潢，而且在很大程度上还取决于配备设施的品 质性能、系统结构和运行状况。随着经济体制改革的深化和 竞争机制的引入，物业对现代化设施设备的需求和依赖深度 越来越高，设施设备的作用也越来越突出。事实上，设施设 备管理几乎涉及到物业管理经营过程的各个环节，归纳其功 效与意义主要有以下几个方面。 （一）关系到声誉和生存 作 为物业管理的重要组成部分，设施设备管理的好坏对保障房 屋使用安全，保持和提高房屋设施的完好程度与使用功能及 物业的保值、升值，对物业管理企业的社会声誉乃至生存有 着重要意义。物业设施一直处于良好状态，人们能安心方便 地生活和工作， 物业管理企业则被认可， 社会地位逐渐提高， 竞争力得以加强，公司发展前景广阔。反之，如果一些设施 设备经常处于性能不良或停机待修状态，直接影响整个物业 的功能发挥，降低物业的使用价值和社会声誉，物业管理企 业便无法再取得人们的承认，就会丢掉市场，丧失生存的根 本条件。 （二）关系到服务的成本和资金的合理利用 事实 设备管理对服务成本的影响，除了表现在数量和质量上外， 还有设施设备的投资效果、维修费用、能源和材料消耗等。 机枪维护保养，能有效地延长设施设备的使用寿命和检修周 期，节省维修费用和减少损失。