运营效率关联指标.pptxVIP

运营效率关联指标; 1.1 运营效率指标;我们的效率能满足未来的发展？;提升销售价格 ？;进一步加快开发速度 ？; 1.1 存货构成分析;存货占总资产比例;项目; 一年以上现房构成（产品构成）;;; 目标决定行动、行动决定结果;象研究住宅一样研究商业，向建造住宅一样建造商业 ; 1.3 利润构成分析;存销比;2.1 集团05--06期末可上市存量;单位:万平米;案例： 　　　　 　　 成都魅力之城项目原计划05年开工14万平米，计划的销售面积只有6万平米，存销比一度大于10，项目的存销比不合理，形成大量的存货资金占压，造成项目资金峰值上升，经过部分停工和缓建措施，降低存货占压5900万。 ; 可售面积 可售比＝ ——————×100% 建造面积;;深圳金域蓝湾73％ 深圳万科城：一期71％、二期76％； 深圳东海岸：一期76％、二期77％、三期74％;可售比过低造成项目成本的增加； 高成本不一定就能带来高收入； 可售比过低造成成本和收入的双损失，降低整体的项目收益；;统计部分项目产品类型、户型数量;行业的比较数据;影响： 营销推广难度加大：销售培训、销售资料、样板间等数量均有较大幅度增加，带来营销费用大幅增加。 容易产生质量隐患：施工质量管理难度大，现场管理不到位导致后期维修成本增加，并产生相应的客户赔偿。 容易造成图纸质量不高：产品复杂容易导致设计出图质量不高，后期变更成本较多，如变更发放不及时则对正常的施工秩序也有一定影响。; ;影响： 流程长 一份变更要做八个动作 业务工作量较大－变更签证需要经过审批、完工验收、结算等众多环节，从完工验收到结算完毕至少一个月时间，变更签证较多带来的常规业务量也是巨大的。 增加项目成本－变更签证成本占主体建安成本和项目开发成本比例较高。;新项目发展;与设计共精彩 ！